Зубцовский район

Официальный сайт

Правила землепользования и застройки части территории ДОРОЖАЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ООО "ТИТАН–ГЕО"

ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ

Правила землепользования и застройки части территории

ДОРОЖАЕВСКОГО сельского поселения

ЗУБЦОВСКОГО районА

(населенные пункты Березниково, Волосово, Глебово, Дорожаево, Калачево, Коршиково, Кулотино, Леоново, Лещихино, Озерецкое, Ошурково, Хлопово-Городище)

 

Часть I:Порядок регулирования землепользования и застройки территории на основе градостроительного зонирования

ЧАСТЬ II: КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ПЗЗ 02/006

г.Тверь, 2013 г.


ООО "ТИТАН–ГЕО"

ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ

Правила землепользования и застройки части территории

ДОРОЖАЕВСКОГО сельского поселения

ЗУБЦОВСКОГО районА

(населенные пункты Березниково, Волосово, Глебово, Дорожаево, Калачево, Коршиково, Кулотино, Леоново, Лещихино, Озерецкое, Ошурково, Хлопово-Городище)

Часть I:   Порядок регулирования землепользования и застройки части территории на основе градостроительного зонирования

ЧАСТЬ II: КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ПЗЗ 02/006

ЗАКАЗЧИКИ:

Администрация   Дорожаевского сельского поселения
  Зубцовского района Тверской области

Генпроектировщик: ООО "ТИТАН - ГЕО"

Директор

А.А. Поярков

Главный инженер проекта

А.И. Проненков

г.Тверь, 2013 г.


СОДЕРЖАНИЕ

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ДОРОЖАЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (населенные пункты Березниково, Волосово, Глебово, Дорожаево, Калачево, Коршиково, Кулотино, Леоново, Лещихино, Озерецкое, Ошурково, Хлопово-Городище) НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. 8

Глава 1. Общие положения. 8

Статья 1. Основания введения и назначение Правил. 8

Статья 2. Состав Правил.9

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 10

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения. 11

Статья 4. Общие положения регулирования землепользования и застройки. 11

Статья 5. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории Дорожаевского сельского поселения. 12

Статья 6. Обязанности собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков по использованию земельных участков. 13

Статья 7. Обязанности граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности. 14

Статья 8. Использование и застройка земельных участков на части территории Дорожаевского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. 14

Статья 9. Использование и застройка части территорий Дорожаевского сельского поселения, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. 16

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 16

Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 16

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 18

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления. 19

Статья 12. Общие положения о планировке территории. 19

Статья 13. Проект планировки территории. 21

Статья 14. Проекты межевания территорий. 22

Статья 15. Градостроительные планы земельных участков. 23

Статья 16. Подготовка и утверждение документации по планировке территории. 23

Глава 5. Порядок осуществления проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. 25

Статья 17. Архитектурно-строительное проектирование. 25

Статья 18. Разрешение на строительство. 27

Статья 19. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 29

Статья 20. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. 30

Статья 21. Строительный контроль и государственный строительный надзор. 31

Статья 22. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.. 33

Глава 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки. 33

Статья 23. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 33

Статья 24. Принятие решения о проведении публичных слушаний. 34

Статья 25. Сроки проведения публичных слушаний. 35

Статья 26. Полномочия Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки в области организации и проведения публичных слушаний. 35

Статья 27. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки. 36

Статья 28. Проведение публичных слушаний по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства. 37

Статья 29. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения. 38

Глава 7. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил землепользования и застройки части территории Дорожаевского сельского поселения. 39

Статья 30. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам. 39

Глава 8. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки на части территории Дорожаевского сельского поселения. 40

Статья 31. Установление публичных сервитутов. 40

Статья 32. Ограничения оборотоспособности земельных участков. 42

Глава 9. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки части территории Дорожаевского сельского поселения. 44

Статья 33. Действие Правил землепользования и застройки по отношению к генеральному плану сельского поселения, документации по планировке территории. 44

Статья 34. Порядок внесения изменений в настоящие Правила. 44

Глава 10. Контроль использования земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки части территории Дорожаевского сельского поселения.46

Статья 35. Контроль использования земельных участков и объектов недвижимости. 46

Статья 36. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки части территории Дорожаевского сельского поселения. 47

ЧАСТЬ II. КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.. 48

Глава 11. Карты градостроительного зонирования. Территориальные зоны.. 48

Статья 37. Карты градостроительного зонирования.48

Статья 38. Территориальные зоны. 48

Статья 39. Виды и состав территориальных зон части территории Дорожаевского сельского поселения. 49

Глава 12. Градостроительные регламенты.. 50

Статья 40. Градостроительные регламенты и их применение. 50

Статья 41. Перечень и описание градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительств на части территории Дорожаевского сельского поселения. 53

Ж – ЖИЛЫЕ ЗОНЫ   53

Ж-1и Зона индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения  54

Ж-1э Зона индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения  55

Ж-2        Зона малоэтажной многоквартирной застройки  56

ОД – ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ   58

П – ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ   61

Пт          Зона транспортной инфраструктуры (дороги)61

Пт-1       Зона транспортной инфраструктуры   64

Пи          Зона инженерной инфраструктуры   65

С – ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  66

С-1         Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения: зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции  66

Р – ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ  67

Р-2         Зона озелененных территорий общего пользования  67

ОХ – ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ   69

ОХ-1     Зона земель историко-культурного назначения  69

ОХ-2     Зона земель природоохранного назначения  69

СН – ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ  70

СН-1      Зона размещения кладбищ   70

А – ЗОНЫ, НА КОТОРЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ  72

А-3         Зона земель, покрытых поверхностными водами  72

Статья 42. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на части территории Дорожаевского сельского поселения. 72

Ж – ЖИЛЫЕ ЗОНЫ   73

Ж-1и     Зона индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения  73

Ж-1э      Зона индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения  78

Ж-2        Зона малоэтажной многоквартирной застройки  84

П – ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ   93

Пт          Зона транспортной инфраструктуры   93

Пи          Зона инженерной инфраструктуры   107

С – ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  131

С-1         Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения: зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.131

Р – ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ  135

Р-2         Зона озелененных территорий общего пользования  135

ОХ – ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ   139

ОХ-1     Зона земель историко-культурного назначения  139

ОХ-2     Зона земель природоохранного назначения  139

СН – ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ  140

СН-1      Зона размещения кладбищ   140

А – ЗОНЫ, НА КОТОРЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ  141

А-3         Зона земель, покрытых поверхностными водами  141

Глава 13. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. 142

Статья 43. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия. 142

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон.145

Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежной защитной полосы и береговой полосы.148

Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.150

Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов и сетей инженерной инфраструктуры.153

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов и сетей транспортной инфраструктуры.158

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории месторождений полезных ископаемых.161

Приложение 1. 163

Приложение 2. 172

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ДОРОЖАЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (населенные пункты Березниково, Волосово, Глебово, Дорожаево, Калачево, Коршиково, Кулотино, Леоново, Лещихино, Озерецкое, Ошурково, Хлопово-Городище) НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основания введения и назначение Правил

  1. Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Дорожаевское сельское поселение Зубцовского района Тверской области (далее – Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования Дорожаевское сельское поселение, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Тверской области, Уставом муниципального образования Дорожаевское сельское поселение, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития территории Дорожаевского сельского поселения, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
  2. В соответствии с частью 1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка ПЗЗ может осуществляться применительно как ко всем территориям поселения, так и к отдельным её частям с последующим внесением изменений, относящихся к другим частям поселений.
  3. В соответствии с частью 4статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к части территории поселения подготовка ПЗЗ может осуществляться при отсутствии генерального плана
  4. Настоящие Правила входят в систему регулирования землепользования и застройки в части территории Дорожаевского сельского поселения, которая основана на зонировании – делении части территории поселения и расположенных на его территории населенных пунктов на территориальные зоны с установлением для каждой зоны градостроительных регламентов.
  5. Настоящие Правила разработаны в целях:
  6. 1.создания условий для устойчивого развития части территории муниципального образования Дорожаевское сельское поселение, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
  7. 2.создания предусмотренных Градостроительным кодексом РФ условий для планировки части территории муниципального образования Дорожаевское сельское поселение;
  8. 3.обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства или реконструкции объектов капитального строительства;
  9. 4.создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
  10. Настоящие Правила применяются наряду с:
  11. 1.нормативами и стандартами, принятыми уполномоченными государственными органами исполнительной власти в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями;
  12. 2.иными нормативными правовыми актами Тверской области, органов местного самоуправления Зубцовского муниципального района и Дорожаевского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
  13. Настоящие Правила обязательны к соблюдению для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на части территории Дорожаевского сельского поселения,
    а также судебных органов – как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.
  14. Порядок осуществления на части территории Дорожаевского сельского поселения застройки и землепользования может дополнительно регулироваться иными нормативными актами, регламентирующими и детализирующими положения настоящих Правил в случае:
  15. 1.оформления прав на земельные участки, в том числе, на которых расположены существующие здания, строения и сооружения, принадлежащие гражданам или юридическим лицам на правах собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления;
  16. 2.изменения целевого назначения земельного участка;
  17. 3.оформления прав на земельные участки под временные объекты, при предоставлении в пользование;
  18. 4.оформления прав на земельные участки для целей не связанных со строительством.
  19. Нормативные акты администрации Дорожаевского сельского поселения приводятся в соответствие с настоящими Правилами в течение шести месяцев со дня их вступления в силу. Принятые до введения в действие настоящих Правил акты администрации Дорожаевского сельского поселения по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются в части не противоречащей настоящим Правилам.
  20. Настоящие Правила состоят из двух частей:
  21. Часть I настоящих Правил – " Порядок регулирования землепользования и застройки части территории Дорожаевского   сельского поселения на основе градостроительного зонирования" содержит описание процедур землепользования и застройки, включая:
  22. 1.полномочия и порядок деятельности органов местного  самоуправления по созданию и применению системы регулирования застройки и землепользования на основе градостроительного зонирования;
  23. 2.полномочия и порядок деятельности физических и юридических лиц по использованию и изменению видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
  24. 3.порядок формирования и предоставления земельных участков для строительства, осуществление контроля за градостроительной деятельностью;
  25. 4.порядок осуществления градостроительной деятельности в части использования и застройки земельных участков;
  26. 5.порядок совершенствования настоящих Правил, посредством внесения в них изменений и дополнений;
  27. 6.ответственность граждан, юридических и должностных лиц за нарушение Правил.
  28. Часть II настоящих Правил – "Картографические материалы и градостроительные регламенты" содержит:
  29. 1.карту градостроительного зонирования части территории Дорожаевского   сельского поселения, на которых отображаются границы территориальных зон с их кодовыми обозначениями;
  30. 2.карту ограничений использования части территории Дорожаевского сельского поселения;
  31. 3.описание градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешённого использования недвижимости для каждой территориальной зоны.
  32. По мере разработки новых нормативных правовых актов, других документов, которые детализируют правовые нормы настоящих Правил, они включаются в настоящие Правила в рамках процедуры внесения изменений, регламентированной положениями главы 9 настоящих Правил. 
  33. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
  34. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
  35. Администрация Дорожаевского сельского поселения обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
  36. 1.опубликования Правил и открытой продажи их копий;
  37. 2.размещения Правил в сети "Интернет" на официальном сайте сельского поселения (при его наличии);
  38. 3.создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в уполномоченном органе в области градостроительной деятельности сельского поселения, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в Дорожаевском сельском поселении;
  39. 4.предоставления органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).
  40. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами, Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тверской области и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Зубцовского муниципального района и Дорожаевского сельского поселения.
  41. Настоящие Правила не распространяются на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:
  42. 1.ремонт существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и не связанный с изменением величин, установленных градостроительными регламентами параметров;
  43. 2.проведение переустройства и (или) перепланировки помещений;
  44. 3.замену инженерного и технологического оборудования;
  45. 4.проведение работ по благоустройству территории, прилегающей к объектам капитального строительства.
  46. Соблюдение настоящих Правил обеспечивается органами местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения:
  47. 1.при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  48. 2.при выдаче разрешений на строительство;
  49. 3.при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
  50. 4.при предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
  51. 5.при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории Дорожаевского сельского поселения;
  52. 6.при подготовке и выдаче заданий на разработку проектов планировки и (или) проектов межевания территории;
  53. 7.при проверке подготовленной на основании решения органов местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;
  54. 8.при утверждении документации по планировке территории, подготовленной на основании решения органов местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения;
  55. 9.при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;
  56. 10.при определении градостроительных условий использования земельных участков при их предоставлении из состава земель, находящихся в распоряжении муниципального образования Дорожаевское сельское поселение;
  57. 11.при осуществлении муниципального земельного контроля;
  58. 12.при установлении публичных сервитутов.
  59. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, формируемым для подготовки проекта правил землепользования и застройки, внесения изменений в правила землепользования и застройки, рассмотрения заявлений от физических и юридических лиц и подготовки рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений, а также проведения в установленном порядке публичных слушаний по названным вопросам (Закон о градостроительной деятельности на территории Тверской области №77-ЗО).
  60. Комиссия в своей деятельности руководствуется Градостроительным Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, нормативными правовыми актами органов государственной власти РФ, Тверской области, органов местного самоуправления Зубцовского муниципального района и Дорожаевского сельского поселения.
  61. Основными задачами Комиссии в соответствии с ст. 31, ст. 33, ст. 39, ст. 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012) являются:
    1. 1.Рассмотрение предложений, касающихся:

Статья 2. Состав Правил.

Часть I – "Порядок регулирования землепользования и застройки части территории Дорожаевского сельского поселения на основе градостроительного зонирования".

Часть II – "Картографические материалы и градостроительные регламенты".

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

 

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения

Статья 4. Общие положения регулирования землепользования и застройки

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядками, установленными органами местного самоуправления Зубцовского муниципального района и Дорожаевского сельского поселения на основе действующего законодательства.

Статья 5. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории Дорожаевского сельского поселения

а)      проекта Правил землепользования и застройки;

б)      внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

  1. 2.Рассмотрение заявлений по:

а)      предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

б)      предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

  1. 3.Организация и проведение публичных слушаний по следующим вопросам:

а)      рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки;

б)      внесению изменений в Правила землепользования и застройки;

в)      предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

г)      предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

  1. 4.Подготовка рекомендаций Главе Дорожаевского сельского поселения с учетом результатов публичных слушаний по вопросам предоставления или отказа в предоставлении следующих разрешений:

а)      разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

б)      разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

  1. 5.Доработка и внесение изменений в проект Правил землепользования и застройки и проект Внесения изменений в Правила землепользования и застройки в случае:

а)      обнаружения органом местного самоуправления несоответствия проекта требованиям технических регламентов и документам территориального планирования;

б)      замечаний и дополнений по результатов публичных слушаний.

  1. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается постановлением Главы администрации Дорожаевского сельского поселения.
  2. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, в том числе проводимых в порядке публичных слушаний.
  3. Необходимость и периодичность проведения заседаний Комиссии определяются председателем Комиссии и обуславливаются сроками согласования отдельных документов и решений в области землепользования и застройки.
  4. Комиссия имеет право:
    1. 1запрашивать и получать необходимую информацию и документы по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии;
    2. 2приглашать на заседания Комиссии лиц, чьи интересы затрагивает планируемая градостроительная деятельность.
  5. Заседания комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя Комиссии.
  6. Комиссия правомочна принимать решения, если на ее заседании присутствует не менее двух третей членов Комиссии.
  7. Решение Комиссии принимается большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего.
  8. Решение Комиссии оформляется протоколом, который подписывают присутствующие на заседании и лицо, ведущее протокол.
  9. Решения Комиссии учитываются при подготовке проектов правовых актов органов местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения.
  10. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
  11. 1.использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  12. 2.сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  13. 3.осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
  14. 4.своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
  15. 5.своевременно производить платежи за землю;
  16. 6.соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  17. 7.не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
  18. 8.выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тверской области и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Зубцовского муниципального района и Дорожаевского сельского поселения.
  19. Граждане и юридические лица при осуществлении градостроительной деятельности обязаны:
  20. 1.осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, Правилами землепользования и застройки;
  21. 2.не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую природную среду, памятники истории и культуры и памятники природы, сельские и природные ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур и благоустройства территорий, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников, владельцев, арендаторов или пользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости;
  22. 3.проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными, иными специальными нормативами, условиями использования участков, указанными в договорах аренды;
  23. 4.выполнять предписания государственных и муниципальных органов, осуществляющих контроль в области градостроительства, использования и охраны земель;
  24. 5.оказывать содействие должностным лицам, осуществляющим контроль в области градостроительства, использования и охраны земель, при исполнении ими своих обязанностей;
  25. 6.предоставлять организациям, осуществляющим проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, ведение государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности, достоверные сведения об изменении принадлежащих им объектов недвижимости;
  26. 7.исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящими Правилами.
  27. Использование и застройка земельных участков на части территории Дорожаевского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.
  28. Разрешенным для земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:
  29. 1.видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  30. 2.предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  31. 3.ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с действующим законодательством.
  32. При осуществлении использования и застройки земельных участков на части территории Дорожаевского сельского поселения требования градостроительных регламентов, содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, проектами планировки территории, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  33. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования, являются едиными с учетом требований градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.
  34. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте основных и вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его выбор правообладателями земельных участков осуществляется самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
  35. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте условно разрешенных видов использования означает, что для его предоставления необходимо получение разрешения от органа местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения. Предоставление указанного разрешения осуществляется в порядке, указанном в главе 4 настоящих Правил. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
  36. Допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании Комиссией по землепользованию и застройке Дорожаевского сельского поселения могут применяться на одном земельном участке одновременно.
  37. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляется совместно с ним на территории одного земельного участка.
  38. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки таких земельного участка и объекта капитального строительства определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в подпунктах 1 и 2 части 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
  39. В случае предполагаемого размещения объекта капитального строительства на застроенной территории, в границах существующей жилой застройки, выбор и предоставление земельных участков для строительства осуществляется в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, настоящими Правилами и земельным законодательством.
  40. Режим использования и застройки части территорий Дорожаевского сельского поселения, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Тверской области или уполномоченными органами местного самоуправления Зубцовского муниципального района в соответствии с федеральными законами.
  41. Режим использования и застройки части территорий Дорожаевского сельского поселения, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами (в том числе градостроительными планами) об использовании соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченными органами в соответствии с градостроительным, лесным, водным, историко-культурным и природоохранным законодательством Российской Федерации.
  42. Виды использования, а также режим использования зданий, расположенных на земельных участках территорий общего пользования, могут предусматривать контролируемый и ограниченный (например, по времени суток или года) доступ к соответствующим объектам.
  43. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в пункте 1 настоящей статьи, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения может допускаться размещение следующих объектов:
  44. 1.инфраструктуры общественного транспорта (остановок и стоянок общественного транспорта, диспетчерских пунктов и т.д.);
  45. 2.автосервиса для обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода и т.д.);
  46. 3.попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания) в некапитальных строениях и сооружениях.
  47. В пределах территорий общего пользования муниципальным правовым актом органа местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения может допускаться использование наземного и подземного пространства.
  48. Размещение объектов капитального строительства в зонах рекреационного назначения
    (Р-2 – зоне озелененных территорий общего пользования) допускается исключительно в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории без выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов и др.) для размещения таких объектов с учетом утвержденных в установленном порядке нормативов допустимой застройки зон рекреационного назначения.
  49. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливается применительно к каждой территориальной зоне может быть следующих видов:
  50. 1.основные виды разрешенного использования;
  51. 2.условно разрешенные виды использования;
  52. 3.вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
  53. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования на части территории Дорожаевского сельского поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
  54. Выбор видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на части территории Дорожаевского сельского поселения может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) без дополнительных разрешений и согласований, если:
  55. 1.применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;
  56. 2.планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствующих случаях.
  57. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается Главой администрации Дорожаевского сельского поселения в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 19 настоящих Правил.
  58. В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположены на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается соответствующим уполномоченным органом в соответствии с федеральными законами.
  59. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение уполномоченным органом местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения с соблюдением условий такого перевода, установленных муниципальными правовыми актами, и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
  60. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если указанное изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.
  61. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Дорожаевского сельского поселения (ст. 39, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012)).
  62. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования выносится Комиссией на публичные слушания в соответствии с порядком, установленным органом местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения, требованиями положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, главы 6 настоящих Правил, в соответствии с действующим законодательством.
  63. Участники публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
  64. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Дорожаевского сельского поселения, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Дорожаевского сельского поселения в сети "Интернет" (при его наличии).
  65. Комиссия на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе администрации Дорожаевского сельского поселения.
  66. Для подготовки указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций Комиссия может запросить заключения органов, уполномоченных в сфере градостроительства, в области охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления.
  67. 1.дается оценка соответствия намерений заявителя требованиям настоящих Правил;
  68. 2.характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
  69. 3.характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вида разрешенного использования.
  70. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимает Глава администрации Дорожаевского сельского поселения в течение 3 (Трех) дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций в соответствии с требованиями действующего законодательства.
  71. Указанное в части 7 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Дорожаевского сельского поселения, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Дорожаевского сельского поселения в сети "Интернет" (при его наличии).
  72. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
  73. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
  74. Состав, содержание, порядок подготовки и согласования документов по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тверской области и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Зубцовского муниципального района и Дорожаевского сельского поселения.
  75. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков, осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
  76. 1.проектов планировки территории как отдельных документов;
  77. 2.проектов планировки территории с проектами межевания территории в их составе;
  78. 3.проектов межевания территории как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки территории) с обязательным включением в состав проектов межевания территории градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройки;
  79. 4.проектов межевания территории как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки территории) с возможным включением в состав проектов межевания территории градостроительных планов застроенных земельных участков;
  80. 5.градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания территории).
  81. Разработка тех или иных видов документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
  82. 1.проект планировки территории как отдельный документ разрабатывается в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

Статья 6. Обязанности собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков по использованию земельных участков

Статья 7. Обязанности граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности

Статья 8. Использование и застройка земельных участков на части территории Дорожаевского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

Статья 9. Использование и застройка части территорий Дорожаевского сельского поселения, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(ст. 37, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012))

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Форма и состав заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования устанавливаются муниципальным правовым актом органа местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения.

В указанных заключениях:

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 12. Общие положения о планировке территории

а)    границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б)   границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в)   границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

  1. 2.проект планировки территории с проектом межевания территории в его составе разрабатывается в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 пункта 3 настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

а)    границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б)   границы зон действия публичных сервитутов;

в)   границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

г)    подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

  1. 3.проект межевания территории как самостоятельный документ (вне состава проекта планировки территории) разрабатывается в пределах красных линий (ранее установленных проектами планировки) планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;
  2. 4.градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания территорий) подготавливаются по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство либо реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.
  3. Посредством документации по планировке территории определяются:
  4. 1.характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;
  5. 2.линии градостроительного регулирования, в том числе:

а)    красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы – кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

б)   линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в)   границы земельных участков линейных объектов – магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г)    границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

д)   границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е)    границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам – при межевании свободных от застройки территорий;

ж)  границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з)    границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков – в случаях реконструкции.

 

Часть 6 статьи 8 Правил до 31 декабря 2012 года применяетсяс учетом положений части 4 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (ред. от 29.06.2012)).

 
  1. Градостроительный план земельного участка, а в отношении линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории, являются обязательными при выдаче разрешения на строительство.
  2. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров перспективного развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (ст. 42, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012)).
  3. Планировочная структура включает в себя следующие элементы:
  4. 1.населенный пункт – территория населенного пункта, определяется чертой (границей) населенного пункта;
  5. 2.планировочный квартал (микрорайон) – основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других обоснованных границах;
  6. 3.район – формируется как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.);
  7. 4.сформированный земельный участок.
  8. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
    1. 1.чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

Статья 13. Проект планировки территории

а)    красные линии;

б)   линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их
береговым полосам;

в)   границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г)    границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

  1. 2.положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
  2. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
  3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры (ст. 43, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012)).
  4. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
  5. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
  6. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
  7. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, то для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
  8. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

Статья 14. Проекты межевания территорий

а)    красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

б)   линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

в)   границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

г)    границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

д)   границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

е)    границы территорий объектов культурного наследия;

ж)  границы зон с особыми условиями использования территорий;

з)   
границы зон действия публичных сервитутов.

  1. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.
  2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам(ст. 44, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012)).
  3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В обоих случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.
  4. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

Статья 15. Градостроительные планы земельных участков

 

Часть 1 статьи 11 Правил до 31 декабря 2012 года применяетсяс учетом положений части 4 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (ред. от 29.06.2012)).

 

а)    в составе проектов межевания территории – в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

б)   в качестве самостоятельного документа – в случаях планирования строительства и реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам.

  1. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Приказом Министерства регионального развития РФ от 10.05.2011 г. № 207.
  2. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием:
  3. 1.для выноса границ земельных участков на местность – в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;
  4. 2.для принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель участки;
  5. 3.для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
  6. 4.для подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;
  7. 5.для выдачи разрешений на строительство;
  8. 6.для выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
  9. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории определяется ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012), иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тверской области и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Зубцовского муниципального района и Дорожаевского сельского поселения.
  10. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются:

Статья 16. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

а)    уполномоченными федеральными органами исполнительной власти – если документами территориального планирования Российской Федерации предусмотрено размещение линейных объектов федерального значения;

б)   органами исполнительной власти Тверской области – если документами территориального планирования Тверской области предусмотрено размещение линейных объектов регионального значения;

в)   органами местного самоуправления Зубцовского муниципального района – если документами территориального планирования Зубцовского муниципального района предусмотрено размещение линейных объектов местного значения;

г)    органами местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения – на основании настоящих Правил.

  1. 1.Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории.
  2. 2.Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Тверской области, органы местного самоуправления Зубцовского муниципального района при наличии согласия органов местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения вправе обеспечивать подготовку документации по планировке территории, предусматривающей размещение в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации, Тверской области, Зубцовского муниципального района объектов федерального, регионального, местного значения, не являющихся линейными объектами.
  3. 3.В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории применительно к территориям Дорожаевского сельского поселения, уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Тверской области, орган местного самоуправления Зубцовского муниципального района в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении Главе Дорожаевского сельского поселения.
  4. 4.Документация по планировке территории, разработанная применительно к территориям Дорожаевского сельского поселения, подготовленная на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти Тверской области, органа местного самоуправления Зубцовского муниципального района, до ее утверждения подлежит согласованию с органами местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения.
  5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
  6. 1.В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.
  7. 2.Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
  8. 4.Подготовка документации по планировке территории осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, в соответствии со схемами территориального планирования РФ, схемой территориального планирования Тверской области, Генеральным планом сельского поселения, настоящими Правилами, требованиями технических регламентов, нормативами градостроительного проектирования, градостроительными регламентами с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.
  9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения.
  10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории), разработанная применительно к территориям Дорожаевского сельского поселения, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Дорожаевского сельского поселения (при наличии официального сайта Дорожаевского сельского поселения) в сети "Интернет".
  11. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой местной администрации Дорожаевского сельского поселения, Совет Депутатов Дорожаевского сельского поселения вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки Дорожаевского сельского поселения в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
  12. Органы государственной власти РФ, органы государственной власти Тверской области, органы местного самоуправления муниципального района и Дорожаевского сельского поселения, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.
  13. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012).
  14. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
  15. Проектная документация подготавливается применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
  16. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
  17. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий (ст. 47, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012)).
  18. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.
  19. 1.градостроительный план земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
  20. 2.результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
  21. 3.технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
  22. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей без взимания платы по запросам Администрации Дорожаевского сельского поселения или правообладателей земельных участков.
  23. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012), застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
  24. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ (ст. 51, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012)).
  25. В границах Дорожаевского сельского поселения разрешение на строительство выдаёт администрация Дорожаевского сельского поселения за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004
    N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012)
    и другими федеральными законами.
  26. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Администрацию Дорожаевского сельского поселения, либо в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство в соответствии с частями 5 и 6 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012). Заявлениео выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и Администрацией Дорожаевского сельского поселения, либо органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство в соответствии с частями 5 и 6 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012).
  27. 1.правоустанавливающие документы на земельный участок;
  28. 2.градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
  29. 3.материалы, содержащиеся в проектной документации:

Глава 5. Порядок осуществления проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Статья 17. Архитектурно-строительное проектирование

В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик обязан предоставить такому лицу:

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83 (ред. от 16.04.2012) "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения".

Статья 18. Разрешение на строительство

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство к указанному заявлению прилагаются следующие документы:

а)    пояснительная записка;

б)   схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в)   схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г)    схемы, отображающие архитектурные решения;

д)   сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е)    проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж)  проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

  1. 4.положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012), положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012).  
  2. 5.разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012) и статьей 19 настоящих Правил);
  3. 6.согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
  4. 7.копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
  5. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Администрацию Дорожаевского сельского поселения, либо в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство в соответствии с частями 5 и 6 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012).
  6. 1.правоустанавливающие документы на земельный участок;
  7. 2.градостроительный план земельного участка;
  8. 3.схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
  9. Для получения разрешения на строительство не допускается требовать иные документы, за исключением указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи. Документы, предусмотренные в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, могут быть направлены в электронном виде.
  10. Выдача разрешения на строительство осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
  11. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  12. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
  13. 1.строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  14. 2.строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  15. 3.строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  16. 4.изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
  17. 5.капитального ремонта объектов капитального строительства
  18. 6.иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, законодательством Тверской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
  19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
  20. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции.
  21. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ст. 40, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012)).
  22. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – заявитель), направляет заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – заявление) в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки Дорожаевского сельского поселения.
  23. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией на публичные слушания в соответствии с порядком, установленным органом местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения, с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012), в соответствии с действующим законодательством.
  24. Комиссия на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе администрации Дорожаевского сельского поселения.
  25. Для подготовки указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций Комиссия имеет право запросить заключения органов уполномоченных в сфере градостроительства, в области охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления.
    1. 1.В указанных заключениях:

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

Статья 19. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов в порядке, установленном в настоящей статье Правил, в соответствии с действующим законодательством.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в части 1 настоящей статьи, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

а)    дается оценка соответствия намерений заявителя требованиям настоящих Правил;

б)   характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

в)   характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

  1. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимает Глава администрации Дорожаевского сельского поселения в течение семи дней со дня поступления вышеуказанных рекомендаций Комиссии.
  2. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
  3. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируются статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012), федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
  4. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
  5. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее – лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.
  6. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
  7. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и известить об обнаружении такого объекта орган исполнительной власти Тверской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия (ст. 37, Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 06.11.2011) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").
  8. Если в ходе земляных работ, связанных со строительством на территории Дорожаевского сельского поселениябудут обнаружены крупные костные останки животных, необходимо приостановить земляные работы и обратиться в администрацию Дорожаевского сельского поселениядля создания специальной комиссии.
  9. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
  10. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.
  11. Порядок проведения строительного контроля установлен статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012), Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 N 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства".
  12. Государственный строительный надзор осуществляется при:
  13. 1.строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012), либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;
  14. 2.реконструкции объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012).
  15. Задачей государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации.
  16. Предметом государственного строительного надзора является проверка:
  17. 1.соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
  18. 2.наличия разрешения на строительство;
  19. 3.выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012).
  20. Государственный строительный надзор осуществляется в порядке, установленном статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012), Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 N 54 (ред. от 03.02.2012) "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации".
  21. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
  22. До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (ст. 8, Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").
  23. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  24. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004
    N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012).
  25. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
  26. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным Законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от28.07.2012) "О Государственном Кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
  27. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки части территории Дорожаевского сельского поселения (далее – публичные слушания) проводятся в целях:
  28. 1.информирования населения Дорожаевского сельского поселения по вопросам землепользования и застройки на части территории Дорожаевского сельского поселения, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения решений по вопросам землепользования и застройки на части территории Дорожаевского сельского поселения и обеспечения права участия граждан и организаций в принятии указанных решений;
  29. 2.предотвращения причинения ущерба как пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, так и владельцам объектов, по поводу которых запрашивается соответствующее разрешение.
  30. Рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:
  31. 1.проект Правил землепользования и застройки части территории Дорожаевского сельского поселения;
  32. 2.проекты решений о внесении изменений в настоящие Правила;
  33. 3.проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения;
  34. 4.вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков;
  35. 5.вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
  36. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки назначаются Главой Дорожаевского сельского поселения и проводятся Комиссией по землепользованию и застройке.
  37. Продолжительность публичных слушаний определяется постановлением Главы Дорожаевского сельского поселения о назначении публичных слушаний в соответствии со статьей 28 настоящих Правил.
  38. Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", иные федеральные законы, законы Тверской области, Устав муниципального образования Дорожаевское сельское поселение, иные муниципальные правовые акты, настоящие Правила.
  39. Мнение населения Дорожаевского сельского поселения, выявленное в результате проведения публичных слушаний:
  40. 1.носит для органов местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения рекомендательный характер;
  41. 2.обязательно для рассмотрения и учета органами местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения при принятии ими соответствующих решений.
  42. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
  43. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений, предусмотренных пунктами 4 и 5 части 2 настоящей статьи. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица (ч. 10 ст. 39, ч. 4 ст. 40, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 06.12.2011)).
  44. Решение о проведении публичных слушаний принимается Главой Дорожаевского сельского поселения в форме постановления.
  45. В постановлении Главы Дорожаевского сельского поселения о проведении публичных слушаний указываются:
  46. 1.наименование вопроса, выносимого на публичные слушания;
  47. 2.сроки и порядок проведения публичных слушаний;
  48. 3.место проведения публичных слушаний;
  49. 4.иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.
  50. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории поселения или городского округа публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения или городского округа. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
  51. Срок проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений, предусмотренных пунктами 4 и 5 части 2 статьи 23 настоящих Правил, с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования Дорожаевское сельское поселение и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования Дорожаевское сельское поселение и не может быть более одного месяца (ч. 7 ст. 39, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012)).
  52. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения, со дня оповещения жителей поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования Дорожаевское сельское поселение и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования Дорожаевское сельское поселение и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев(ч. 11 ст. 46, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012)).
  53. Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний Комиссия:
  54. 1.определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;
  55. 2.обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в муниципальных средствах массовой информации, а также на официальном сайте поселения в сети "Интернет" (при его наличии);
  56. 3.организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению;
  57. 4.определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;
  58. 5.содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичные слушания;
  59. 6.организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;
  60. 7.составляет список экспертов публичных слушаний и направляет им приглашения. В состав экспертов в обязательном порядке включаются все лица, подготовившие рекомендации и предложения для проекта заключения публичных слушаний;
  61. 8.назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола публичных слушаний;
  62. 9.оповещает население поселения и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земель, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях;
  63. 10.определяет место и время проведения публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей поселения, представителей органов местного самоуправления поселения и других заинтересованных лиц;
  64. 11.организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения публичных слушаний;
  65. 12.осуществляет иные полномочия в рамках действующего законодательства.
  66. Публичные слушания по вопросу внесения изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией по решению Главы Дорожаевского сельского поселения.
  67. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются с учетом положений, предусмотренных статьей 28 и частями 13-15 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012).
  68. В случае подготовки изменений в настоящие Правила применительно к части территории поселения публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения.
  69. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.
  70. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения в сети "Интернет" (при его наличии).
  71. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект Главе администрации Дорожаевского сельского поселения. Глава администрации Дорожаевского сельского поселения принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Совет Депутатов Дорожаевского сельского поселения.
  72. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
  73. Публичные слушания по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства проводятся с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012).
  74. Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.
  75. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через 10 (Десять) дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения.
  76. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения в сети "Интернет" (при его наличии).
  77. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе администрации Дорожаевского сельского поселения.
  78. На основании рекомендаций Комиссии Глава администрации сельского поселения в течение 3 (Трех) дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования, в течении 7 (Семи) дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается в сети "Интернет" на официальном сайте поселения (при его наличии)
  79. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения, проводятся Комиссией по решению Главы Дорожаевского сельского поселения.
  80. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются с учетом положений, предусмотренных статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012).
  81. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
  82. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения в сети "Интернет" (при его наличии).
  83. Орган местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения направляет Главе местной администрации поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через 15 (Пятнадцать) дней со дня проведения публичных слушаний.
  84. Глава администрации Дорожаевского сельского поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
  85. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления Зубцовского муниципального района и Дорожаевского сельского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
  86. Земельные участки, объекты капитального строительства, существующие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:
  87. 1.существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно, для соответствующих территориальных зон;
  88. 2.существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
  89. 3.существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
  90. Земельные участки, объекты капитального строительства, существующие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, при условии соблюдения требований технических регламентов могут использоваться без установления срока приведения видов их использования в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, что установлено соответствующими уполномоченными органами, в соответствии с действующим законодательством, нормативами и техническими регламентами.
  91. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
  92. Изменение видов разрешенного использования указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
  93. Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании закона или иного нормативного правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, Тверской области, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
  94. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:
  95. 1.прохода или проезда через земельный участок;
  96. 2.использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  97. 3.размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  98. 4.проведения дренажных работ на земельном участке;
  99. 5.забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
  100. 6.прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
  101. 7.сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
  102. 8.использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
  103. 9.временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  104. 10.свободного доступа к прибрежной полосе.
  105. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
  106. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.
  107. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
  108. Инициатор установления публичного сервитута подает в администрацию Дорожаевского сельского поселения заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:
  109. 1.местонахождение земельного участка, в отношении которого предлагается установить публичный сервитут;
  110. 2.сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
  111. 3.сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
  112. 4.содержание публичного сервитута;
  113. 5.обоснование необходимости установления публичного сервитута;
  114. 6.ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;
  115. 7.срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.
  116. Администрация Дорожаевского сельского поселения в течение десяти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения публичных слушаний по данному вопросу. В случае необходимости Главой Дорожаевского сельского поселения принимается решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.
  117. Публичные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии с настоящими Правилами и муниципальными правовыми актами Дорожаевского сельского поселения.
  118. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута ответственные за проведение публичных слушаний лица осуществляют подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляют их не позднее следующего дня после подготовки Главе Дорожаевского сельского поселения.
  119. Глава Дорожаевского сельского поселения в течение трех дней со дня поступления указанных в пункте 9 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:
  120. 1.местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
  121. 2.кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);
  122. 3.сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
  123. 4.сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
  124. 5.содержание публичного сервитута;
  125. 6.срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;
  126. 7.размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.
  127. Сервитут может быть срочным или постоянным.
  128. 1.Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
  129. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия. Принятие нормативного правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.
  130. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
  131. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
  132. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
  133. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков, на проектах межевания территорий, в документах Государственного Кадастра недвижимости.
  134. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ (ред. от28.11.2011) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
  135. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.
  136. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
  137. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным Кодексом РФ и федеральными законами.
  138. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
  139. 1.государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 Земельного кодекса РФ);
  140. 2.зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;
  141. 3.зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
  142. 4.объектами организаций федеральной службы безопасности;
  143. 5.объектами организаций органов государственной охраны;
  144. 6.объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
  145. 7.объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
  146. 8.объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
  147. 9.воинскими и гражданскими захоронениями;
  148. 10.инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.
  149. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
  150. 1.в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в части 4 настоящей статьи;
  151. 2.из состава земель лесного фонда;
  152. 3.в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  153. 4.занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
  154. 5.предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в части 4 настоящей статьи;
  155. 6.не указанные в части 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
  156. 7.предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
  157. 8.предоставленные для нужд связи;
  158. 9.занятые объектами космической инфраструктуры;
  159. 10.расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
  160. 11.предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
  161. 12.загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
  162. 13.расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
  163. 14.в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
  164. Оборот земель сельскохозяйственного назначения и образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным Законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
  165. Часть 4 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
  166. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным Кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
  167. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
  168. Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.
  169. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
  170. После введения в действие Правил землепользования и застройки ранее разработанная документация по планировке территории действуют в части, не противоречащей Правилам землепользования и застройки.
  171. После введения в действие Правил землепользования и застройки органы местного самоуправления сельского поселения по представлению соответствующих заключений Комиссии по землепользованию и застройке могут принимать решения:
  172. 1.о подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план сельского поселения с учетом и в развитие Правил землепользования и застройки;
  173. 2.о приведении в соответствие с Правилами землепользования и застройки ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных Правилами землепользования и застройки градостроительных регламентов;
  174. 3.о подготовке новой документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
  175. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012).
  176. Основаниями для рассмотрения Главой администрации Дорожаевского сельского поселения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
  177. 1.несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования Зубцовского муниципального района, возникшее в результате внесения в них изменений;
  178. 2.поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
  179. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила в Комиссию направляются:
  180. 1.федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
  181. 2.органами исполнительной власти Тверской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
  182. 3.органами местного самоуправления Зубцовского муниципального района в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
  183. 4.органами местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения;
  184. 5.физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
  185. Комиссия в течение 30 (Тридцати) дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе местной администрации Дорожаевского сельского поселения.
  186. Для подготовки вышеуказанного заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере градостроительства, уполномоченных органов в области охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления.
  187. Глава местной администрации Дорожаевского сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 (Тридцати) дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
  188. Глава местной администрации Дорожаевского сельского поселения не позднее чем по истечении 10 (Десяти) дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте Дорожаевского сельского поселения в сети "Интернет" (при его наличии). Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.
  189. Орган местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения, уполномоченный в сфере градостроительства, осуществляет проверку проекта о внесении изменений в настоящие Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану сельского поселения, схеме территориального планирования Зубцовского муниципального района, схеме территориального планирования Тверской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
  190. По результатам указанной в части 8 настоящей статьи проверки орган местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения направляет проект о внесении изменений в настоящие Правила Главе Дорожаевского сельского поселения или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 8 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
  191. Глава Дорожаевского сельского поселения при получении от органа местного самоуправления проекта о внесении изменений в настоящие Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через 10 (Десять) дней со дня получения такого проекта.
  192. Публичные слушания по вопросу о внесении изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом настоящими Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом Дорожаевского сельского поселения и (или) муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Дорожаевского сельского поселения.
  193. После завершения публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект Главе местной администрации Дорожаевского сельского поселения. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
  194. Глава местной администрации Дорожаевского сельского поселения в течение 10 (Десяти) дней после представления ему проекта о внесении изменений в настоящие Правила и указанных в пункте 12 настоящей статьи обязательных приложений к нему должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет Депутатов или об отклонении проекта о внесении изменений в настоящие Правила и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
  195. Совет Депутатов по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в настоящие Правила и обязательных приложений к нему может утвердить указанный проект или направить его Главе местной администрации Дорожаевского сельского поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
  196. Контроль использования земельных участков и объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставлены такие полномочия.
  197. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.
  198. Правообладатели земельных участков и объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством Российской Федерации, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
  199. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Тверской области, муниципальными нормативными правовыми актами.
  200. В состав карт градостроительного зонирования части территории поселения входят:
  201. 1.карта градостроительного зонирования масштаба 1:5 000;
  202. 2.карта ограничений использования территории масштаба 1:5 000.
  203. Правила землепользования и застройки выполнены на картографической основе
  204. На карте градостроительного зонирования части территории Дорожаевского сельского поселения устанавливаются границы территориальных зон, которые должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
  205. На карте ограничений использования части территории Дорожаевского сельского поселения отображаются:
  206. 1.границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения, проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.

Статья 20. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

Статья 21. Строительный контроль и государственный строительный надзор

До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций.

По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Статья 22. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Глава 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 23. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 24. Принятие решения о проведении публичных слушаний

Статья 25. Сроки проведения публичных слушаний

(ч. 14 ст. 31, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012)).

Статья 26. Полномочия Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки в области организации и проведения публичных слушаний

Статья 27. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 28. Проведение публичных слушаний по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства

Статья 29. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения

Глава 7. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил землепользования и застройки части территории Дорожаевского сельского поселения

Статья 30. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 части 2 настоящей статьи. На этих объектах не допускается увеличивать объемы производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

Глава 8. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки на части территории Дорожаевского сельского поселения

Статья 31. Установление публичных сервитутов

Установление публичного сервитута регулируется ст. 23, 41, 48, 11.8 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012), Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами Российской Федерации.

Статья 32. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Глава 9. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки части территории Дорожаевского сельского поселения

Статья 33. Действие Правил землепользования и застройки по отношению к генеральному плану сельского поселения, документации по планировке территории

Статья 34. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Одновременно с принятием решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила Глава местной администрации Дорожаевского сельского поселения определяет порядок и сроки подготовки Комиссией указанного проекта.

Глава 10. Контроль использования земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки части территории Дорожаевского сельского поселения.

Статья 35. Контроль использования земельных участков и объектов недвижимости

Статья 36. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки части территории Дорожаевского сельского поселения


ЧАСТЬ II. КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 11. Карты градостроительного зонирования. Территориальные зоны

Статья 37. Карты градостроительного зонирования.

М 1:10 000, предоставленной Заказчиком, с использованием ортофотопланов М 1:2000, предоставленными Управлением РОСРЕЕСТРА по Тверской области.

В настоящие Правила на последующих этапах включается описание определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:

-        сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим зданиям, строениям, сооружениям) планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости;

-        особенностям оформления фасадов вновь создаваемых, реконструируемых зданий в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.

В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, изложение которых включается в настоящие Правила.

  1. 2.установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений на последующих этапах включается в настоящие Правила.
  2. Виды и состав территориальных (градостроительных) зон части территории Дорожаевского сельского поселения определяются статьей 35 Градостроительного кодекса РФ. Территориальные зоны разрабатываются для следующих категорий земель в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ: земли сельскохозяйственного назначения, кроме земель сельскохозяйственных угодий, земли населенных пунктов, земли промышленности и иного специального назначения, земли лечебных местностей и курортов земель особо охраняемых территорий.
  3. Границы зон на карте градостроительного зонирования установлены по:
  4. 1.центральным разделительным линиям улиц, проездов;
  5. 2.красным линиям;
  6. 3.границам земельных участков;
  7. 4.границам полос отвода линейных объектов;
  8. 5.границам населенных пунктов;
  9. 6.естественным границам природных объектов;
  10. 7.иным границам.

Статья 38. Территориальные зоны

На карте градостроительного зонирования выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

В случаях, когда в пределах планировочных элементов не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):

а)производятся с учетом установленных границ территориальных зон;

б)являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

  1. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в двух или более зонах (территориальных, охранных, ограничения использования территории и др.), выделенных на карте градостроительного зонирования и карте ограничений использования территории, применяются все градостроительные регламенты и ограничения, приписанные к этим зонам по каждой карте.
  2. В соответствии со ст. 40 настоящих Правил на части территории Дорожаевского сельского поселения выделены территориальные зоны:
    1. 1.1.Жилые зоны (Ж):
    2. 1.2.Общественно-деловые зоны (ОД):
    3. 1.3.Производственные зоны (П):
    4. 1.4.Зоны сельскохозяйственного использования (С):
    5. 1.5.Зоны рекреационного назначения (Р):
    6. 1.6.Зоны особо охраняемых территорий (ОХ):
    7. 1.7.Зоны специального назначения (СН):
      1. 1.8.Зоны, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются (А):
  3. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с утвержденной градостроительной документацией о градостроительном планировании развития и застройки части территории Дорожаевского сельского поселения на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
  4. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
  5. 1.фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
  6. 2.возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  7. 3.функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
  8. 4.видов территориальных зон;
  9. 5.требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
  10. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
  11. 1.в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;
  12. 2.в границах территорий общего пользования;
  13. 3.предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами (Градостроительный Кодекс ст.36, в ред. Федерального закона от 20.03.2011 №41-ФЗ);
  14. 4.предоставленные для добычи полезных ископаемых (Градостроительный Кодекс ст.36, п. 4 введен Федеральным законом от 31.12.2005 №210-ФЗ)
  15. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон (Градостроительный Кодекс ст.36, в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 14.07.2008 N 118-ФЗ).
  16. 5.Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Тверской области или уполномоченными органами местного самоуправления Зубцовского района и Дорожаевского сельского поселения в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами (Градостроительный Кодекс ст.36, в ред. Федерального закона от 30.10.2007 N 240-ФЗ).
  17. На землях особо охраняемых территорий, включающих земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-архитектурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, а также на землях, подверженных опасным воздействиям техногенного и природного характера, и иных территориях с особым режимом регулирования градостроительной деятельности в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Тверской области устанавливаются дополнительные требования к землепользованию – дополнительные градостроительные регламенты.
  18. Градостроительным регламентом в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
  19. 1.виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  20. 2.размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  21. 3.ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
  22. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах части территории сельского поселения, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
  23. 1.градостроительным регламентам части II настоящих Правил;
  24. 2.ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
  25. 3.ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
  26. 4.иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
  27. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:
  28. 1.перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов – строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;
  29. 2.перечень неосновных и сопутствующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые по отношению к основным видам разрешенного использования являются вспомогательными (при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным);
  30. 3.перечень видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть разрешены при выполнении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований с проведением общественный слушаний.
  31. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные частью II настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.
  32. Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования (часть II Правил), устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
  33. Градостроительные регламенты в части параметров разрешенного строительного изменения недвижимости включают:
  34. 1.предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, включая предельные линейные размеры участков по фронту улиц;
  35. 2.параметры размещения зданий и сооружений на участке, включая минимальные отступы зданий и сооружений от красных линий, а также от границ земельных участков, фиксирующие "пятно" застройки, за пределами которого возводить строения запрещено;
  36. 3.максимальный процент застройки в границах земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка);
  37. 4.максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек, существующих и которые могут быть построены дополнительно, к площади земельных участков, при этом разрешенная общая площадь строений определяется умножением коэффициента на площадь земельного участка);
  38. 5.предельные показатели (минимальные или максимальные) высоты зданий, строений и сооружений;
  39. 6.требования по благоустройству территории;
  40. 7.ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости по требованиям охраны памятников истории и культуры, экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
  41. В пределах зон, выделенных по основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются несколько подзон с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
  42. Дополнительное зонирование осуществляется в составе документации о планировке территории населенного пункта и утверждается в установленном порядке.
  43. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории
  44. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять основной вид/виды использования недвижимости для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.
  45. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Статья 39. Виды и состав территориальных зон части территории Дорожаевского сельского поселения

Ж-1и    зона индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения;

Ж-1э    зона индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения;

Ж-2      зона малоэтажной многоквартирной застройки.

ОД       общественно-деловая зона.

Пт        зона транспортной инфраструктуры (дороги);

Пт-1     зона транспортной инфраструктуры;

Пи        зона инженерной инфраструктуры;

С-1       зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения – зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

Р-2        зона озелененных территорий общего пользования.

ОХ-1    зона земель историко-культурного назначения;

ОХ-2    зона земель природоохранного назначения.

СН-1    зона размещения кладбищ.

А-3       зона земель, покрытых поверхностными водами.

Глава 12. Градостроительные регламенты

Статья 40. Градостроительные регламенты и их применение

Исключения составляют следующие объекты недвижимости, на которые не распространяются градостроительные регламенты:

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально, применительно к каждой территориальной зоне.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством РФ и Тверской области, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Дорожаевского сельского поселения.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры поселения), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований и для которых применяются вспомогательные виды разрешенного использования.

Статья 41. Перечень и описание градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительств на части территории Дорожаевского сельского поселения

Ж – ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Жилые зоны определены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения Дорожаевского сельского поселения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям и располагаются либо в границах населенных пунктов, либо на территориях, предполагаемых к переводу в категорию земель населенных пунктов.

Объём и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение, должны соответствовать проектной документации, согласованной органами архитектуры и градостроительства.

Основные зоны жилой застройки выделены с учетом сложившейся ситуации в системе расселения Дорожаевского сельского поселения и наиболее благоприятны для существующего и перспективного жилищного строительства.

Жилые зоны на части территории Дорожаевского сельского поселения представлены следующими разновидностями зон:

Ж-1и Зона индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения

Основное назначение зоны – проживание в малоэтажной усадебной застройке низкой плотности с приусадебными (приквартирными) участками. Ориентирована в первую очередь на жилую застройку с преобразованием элементов окружающей среды. Предполагаемая доля постоянного населения более 30%. В зоне организуется предоставление образования, профилактика здоровья, организация повседневного обслуживания жителей.

Основные виды разрешенного использования:

  • отдельно стоящие индивидуальные жилые дома высотой от 1 до 3 этажей включительно на одну семью с приусадебными участками;
  • жилые дома блокированной застройки высотой от 1 до 3 этажей включительно на две семьи с приусадебными участками;
  • специализированные индивидуальные жилые дома на одну семью для инвалидов с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей включительно;
  • специализированные жилые дома блокированного типа высотой от 1 до 3 этажей включительно на одну семью для инвалидов с приусадебными участками;
  • личное подсобное хозяйство.
  • административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, обслуживающие население не выше 3 этажей;
    • детские дошкольные учреждения;
    • школьные образовательные учреждения;
    • фельдшерско-акушерские пункты, офисы и кабинеты врача общей практики;
    • амбулатории, поликлиники;
      • аптечный пункт;
      • отделения связи;
      • радио-, телевизионные вышки, вышки сотовой связи;
      • филиалы библиотек;
      • культовые здания и сооружения (церкви, часовни);
      • магазины товаров повседневного спроса;
      • предприятия общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (кафе, закусочные, столовые, бар);
      • предприятия бытового обслуживания (ателье, приемные пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги);
      • предприятия по ремонту бытовой техники;
      • огородничество;
        • детские площадки, площадки для отдыха населения;
        • спортивные площадки;
        • общественные бани;
        • общественные туалеты;
        • котельные, предназначенные для теплоснабжения жилой и общественной застройки;
        • КНС;
        • ГРП.
          • встроенные и пристроенные объекты социального, культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований п. 2.2.6.-2.2.7. Областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области;
          • гаражи для личного автотранспорта;
          • места парковки легковых автомобилей перед административными зданиями, офисами, конторами;
          • хозяйственные постройки, строения для содержания домашнего скота и птицы;
          • все виды растениеводства для индивидуального пользования;
          • все виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования;
          • бортничество;
          • объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;
          • противопожарные водоемы и резервуары;
          • площадки для сбора мусора;
          • бани для индивидуального пользования;
          • автономные источники водоснабжения;
          • инженерные коммуникации;
          • индивидуальные источники тепла;
          • ТП, РП;
          • биотуалеты, люфт-клозеты с выгребами.
          • отдельно стоящие индивидуальные жилые дома высотой от 1 до 3 этажей включительно на одну семью с приусадебными участками;
          • специализированные индивидуальные жилые дома высотой от 1 до 3 этажей включительно на одну семью для инвалидов с приусадебными участками;
          • личное подсобное хозяйство;
          • административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, обслуживающие население не выше 3 этажей;
            • детские дошкольные учреждения;
            • школьные образовательные учреждения;
            • фельдшерско-акушерские пункты, офисы и кабинеты врача общей практики;
            • амбулатории, поликлиники;
              • аптечный пункт;
              • отделения связи;
              • радио-, телевизионные вышки, вышки сотовой связи;
              • филиалы библиотек;
              • культовые здания и сооружения (церкви, часовни);
              • магазины товаров повседневного спроса;
              • предприятия общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (кафе, закусочные, столовые, бар);
              • предприятия бытового обслуживания (ателье, приемные пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги);
              • предприятия по ремонту бытовой техники;
              • огородничество;
                • детские площадки, площадки для отдыха населения;
                • спортивные площадки;
                • общественные бани;
                • общественные туалеты;
                • котельные, предназначенные для теплоснабжения жилой и общественной застройки;
                • КНС;
                • ГРП.
                  • гаражи для личного автотранспорта;
                  • места парковки легковых автомобилей перед административными зданиями, офисами, конторами;
                  • хозяйственные постройки, строения для содержания домашнего скота и птицы;
                  • все виды растениеводства для индивидуального пользования;
                  • все виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования;
                  • бортничество;
                  • объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;
                  • противопожарные водоемы и резервуары;
                  • площадки для сбора мусора;
                  • бани для индивидуального пользования;
                  • автономные источники водоснабжения;
                  • инженерные коммуникации;
                  • индивидуальные источники тепла;
                  • ТП, РП;
                  • биотуалеты, люфт-клозеты с выгребами.
                  • жилые дома блокированной застройки высотой 1-3 этажа включительно на три и более семей с приусадебными земельными участками;
                  • многоквартирные дома секционного типа до 4 этажей включительно с придомовой территорией;
                  • блокированные специализированные дома для инвалидов высотой 1-3 этажа с приусадебными земельными участками;
                  • общежития;
                  • встроенные и пристроенные объекты социального, культурно-бытового обслуживаниянаселения с учетом требований п. 2.2.6.-2.2.7. Областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области.
                  • магазины продовольственных и непродовольственных товаров повседневного спроса;
                  • открытые спортивные плоскостные сооружения;
                  • детские дошкольные учреждения;
                  • офисы врача общей практики;
                  • детские дошкольные учреждения;
                  • культовые здания и сооружения (церкви, часовни);
                  • спортивно-тренажерный зал;
                  • детско-юношеская спортивная школа;
                  • центры и отделения социального обслуживания и социальной помощи;
                  • школьные образовательные учреждения;
                  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
                  • клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
                  • библиотеки, филиалы библиотек, архивы, информационные центры;
                  • музеи, выставочные залы;
                  • предприятия бытового обслуживания (ателье, приемные пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги);
                  • предприятия по ремонту бытовой техники;
                  • художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
                  • предприятия общественного питания (кафе, закусочные, столовые, бар, ресторан);
                  • аптеки, аптечные пункты;
                  • фельдшерско-акушерские пункты;
                  • отделения связи.
                  • площадки для выгула собак;
                  • больницы, госпитали общего и специализированного типа;
                  • пункты приема вторичного сырья;
                  • спортзалы, физкультурно-оздоровительные сооружения открытого и закрытого типа;
                  • амбулаторно-поликлинические учреждения;
                  • отделение, филиал банка, операционная касса;
                  • банно-оздоровительные комплексы;
                  • специализированные школьные учреждения;
                  • специализированные учреждения социального обслуживания и социальной помощи;
                  • административно-управленческие здания;
                  • отделения полиции, призывные пункты, опорный пункт охраны порядка;
                  • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
                  • диспетчерский пункт;
                  • туристические гостиницы;
                  • суды;
                  • общественные туалеты;
                  • учреждения среднего специального образования, учебные центры;
                  • развлекательные центры вместимостью менее 300 мест;
                  • реабилитационные центры;
                  • торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв.м;
                  • специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов;
                  • стадионы;
                  • компьютерные центры;
                  • телевизионные и радиостудии;
                  • ветеринарные приёмные пункты;
                  • мастерские автосервиса.
                  • огородничество;
                  • хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (кроликов, коз, и т.д.) и птицы;
                  • противопожарные водоемы и резервуары;
                  • площадки для сбора мусора;
                  • детские площадки, площадки для отдыха населения;
                  • площадки для хозяйственных целей;
                  • гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные и отдельно стоящие, подземные и полуподземные);
                  • открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, в т.ч. и гостевые автостоянки;
                  • внешкольные учреждения;
                  • танцзалы, танцплощадки;
                  • раздаточный пункт детской молочной кухни;
                  • остановочные пункты общественного транспорта;
                  • юридические консультации, нотариальные конторы на первом этаже многоквартирного жилого дома;
                  • бани, минипрачечные;
                  • офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, объекты коммерческого и некоммерческого назначения на первом этаже многоквартирного жилого дома;
                  • инженерные коммуникации;
                  • котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;
                  • АТС, радио и телевизионные вышки;
                  • биотуалеты, люфт-клозеты с выгребами.
                  • административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;
                  • банки, отделения и филиалы банков, операционные кассы;
                  • дошкольные образовательные учреждения;
                  • школьные образовательные учреждения, колледжи, лицеи, гимназии;
                  • внешкольные учреждения (детские школы искусств и творчества и др.);
                  • клубы многоцелевого и специализированного назначения;
                  • развлекательные комплексы вместимостью менее 300 мест;
                  • танцзалы, танцплощадки;
                  • библиотеки, филиалы библиотек, архивы, информационные центры;
                  • амбулаторно-поликлинические учреждения;
                  • участковая больница;
                  • выдвижной пункт скорой медицинской помощи;
                  • аптека, аптечный пункт;
                  • фельдшерско-акушерские пункты;
                  • раздаточные пункты детской молочной кухни;
                  • офисы и кабинеты врачей общей практики;
                  • учреждения начального профессионального образования, средние специальные учебные заведения;
                  • стадионы;
                  • спортзалы;
                  • универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
                  • бассейны открытые и закрытые;
                  • спортивные школы;
                  • спортивно-тренажерные залы;
                  • открытые спортивные плоскостные сооружения;
                  • магазины повседневного спроса;
                  • мелкооптовый рынок;
                  • рынок комплексной розничной торговли;
                  • предприятия и пункты общественного питания (бары, кафе, закусочные, столовые);
                  • предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
                  • прачечные-химчистки самообслуживания;
                  • приемные пункты прачечных-химчисток;
                  • банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;
                  • пожарные депо;
                  • общественные туалеты;
                  • гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
                  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
                  • пункты проката;
                  • суды, юридические и нотариальные конторы;
                  • издательства и редакционные офисы;
                  • компьютерные центры;
                  • рекламные агентства;
                  • культовые здания и сооружения (церкви, часовни, монастыри, храмы);
                  • отделения полиции, призывные пункты, опорный пункт охраны порядка;
                  • киноконцертные и концертные залы;
                  • видеозалы и видеосалоны;
                  • музеи, выставочные залы;
                  • роддома;
                  • стоматологические поликлиники;
                  • центр социальной помощи семье и детям, реабилитационные центры;
                  • театры.
                  • многоквартирные жилые дома до 4 этажей вдоль красных линий, при условии размещения на 1 этаже нежилых объектов для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;
                    • телевизионные и радиостудии;
                    • ипподромы;
                    • интернаты;
                    • торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв.м;
                    • пункты приема вторсырья;
                      • РЭУ, предприятия ЖКХ;
                      • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
                      • сооружения связи (АТС и др.), радиовещания и телевидения (радио и телевизионные вышки);
                      • следственные изоляторы;
                      • объекты пожарной и охранной сигнализации;
                      • ветлечебницы, ветлаборатории, ветеринарные приемные пункты;
                      • мастерские автосервиса;
                      • развлекательные комплексы вместимостью более 300 мест.
                      • специализированные дошкольные образовательные учреждения;
                      • специализированные школьные образовательные учреждения;
                      • станции: технические, туристско-краеведческие, эколого-биологические и др. ;
                      • центры искусств, эстетического воспитания;
                      • залы аттракционов;
                      • теннисные корты;
                      • открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;
                      • гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м;
                      • остановочные пункты общественного транспорта;
                      • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
                      • противопожарные водоемы и резервуары;
                      • площадки для сбора мусора;
                      • детские площадки, площадки для отдыха населения;
                      • открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
                      • инженерные коммуникации;
                      • автономные источники теплоснабжения;
                      • КНС, локальные очистные сооружения с расходом стоков не более 3 м3/сут.;
                      • РП, ТП;
                      • ГРП;
                      • артезианские скважины и головные сооружения водопровода, автономные источники водоснабжения;
                        • железные дороги общего пользования и их элементы;
                        • железные дороги необщего пользования и их элементы;
                        • железнодорожный вокзал;
                        • сооружения, являющиеся неотъемлемой технологической частью железных дорог, в том числе:
                          • автотранспортные и инженерные коммуникации и объекты, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов данной зоны (ЛЭП воздушные и кабельные, электроподстанции, пункты электрические распределительные, артезианские скважины для технического водоснабжения, котельные, ГРС, ГРП, линии сигнализации и связи, АТС, КНС, очистные сооружения, отстойники, РП, ТП, радио и телевизионные вышки и др.);
                          • сооружения противоэрозионные, гидротехнические, противоселевые и противооползневые (стенки, галереи, полки, траншеи, селеспуски);
                          • объекты централизации диспетчерской (передающая аппаратура каналов телеуправления и телесигнализации, приемная аппаратура частотного диспетчерского контроля на линейных пунктах);
                          • объекты электрической централизации (железнодорожные светофоры, установленные на железобетонных и металлических мачтах, релейные и батарейные шкафы, сигнальные указатели, расположенные на железнодорожных путях общего пользования, сигнально-блокировочные кабели, путевые ящики, путевые дроссельные перемычки;
                          • мосты, путепроводы, тоннели;
                          • сооружения антенно-мачтовые;
                          • полосы лесозащитные;
                        • железнодорожная касса;
                        • остановочные пункты и платформы;
                        • железнодорожные станции и сооружения, являющиеся неотъемлемой технологической частью железнодорожных станций;
                        • депо по обслуживанию железнодорожного транспорта;
                        • другие производственные и иные здания, строения, сооружения, устройства и объекты железнодорожного транспорта;
                        • автомобильные дороги федерального, регионального и местного значения общего пользования и их элементы (земляное полотно, дорожная одежда, обочины, откосы, кюветы, водоотводные лотки, ливнестоки, канавы, дренаж, укрепительные сооружения, площадки отдыха и стоянки автотранспорта с эстакадами для осмотра днища автомобилей, упорными стенками и навесами (беседками), переходно- скоростные полосы, съезды на пересечениях с транспортными развязками, пересечения и примыкания, железнодорожные переезды, сигнальные столбики (тумбы), эстакады (подходы к автодорожным мостам и путепроводам с укрепительными сооружениями и без них), лестничные сходы, автобусные остановки и автопавильоны (с заездными карманами и посадочными площадками), водопропускные трубы, скотопрогоны, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки);
                        • ведомственные и частные автомобильные дороги и их элементы;
                        • сооружения и здания, являющиеся неотъемлемой технологической частью автомобильных дорог, в том числе:
                          • здания производственные бытовые (производственные бытовые здания (душевые, санузлы, туалеты, бани) линейной дорожной службы;
                          • склады производственные (склады, предназначенные для хранения элементов обустройства дорог (дорожных знаков, барьерного ограждения, снегозадерживающих щитов и т.п.);
                          • прочие здания производственного назначения (здания линейной дорожной службы с размещением диспетчерских пунктов, центров управления производством, пунктов автоматизированного учета дорожного движения, пунктов весового контроля, метеопостов и лабораторий);
                          • здания производственных проходных, предназначенные для контроля пропуска и охраны территории линейной дорожной службы;
                          • здания, предназначенные для размещения персонала охраны мостов, тоннелей, путепроводов, виадуков;
                          • инженерные коммуникации и объекты, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов данной зоны (ЛЭП воздушные и кабельные, электроподстанции, насосные и компрессорные станции, пункты электрические распределительные, рассольные и артезианские скважины для технического водоснабжения, водопроводные сети, котельные, тепловые сети, ГРС, ГРП, газовые сети, линии сигнализации и связи, АТС, КНС, очистные сооружения, отстойники, канализационные сети, РП, ТП, радио и телевизионные вышки, антенно-мачтовые сооружения и др.);
                          • здания милицейских служб, военизированной и пожарной охраны, армейские казармы (стационарные посты ГИБДД и ДПС в полосе отвода автомобильных дорог);
                          • мосты, путепроводы, виадуки, тоннели;
                          • подъездные автомобильные дороги;
                          • противопожарные водоемы линейной дорожной службы;
                          • смотровые площадки и лестницы для обслуживания и осмотра конструкций, автодорожных мостов, путепроводов, комбинированных мостов, виадуков;
                          • цистерны (баки), резервуары и другие емкости для автоматического пожаротушения зданий и сооружений линейной дорожной службы, а также для хранения жидких хлоридов, применяемых для содержания автомобильных дорог общего пользования;
                          • сооружения шумозащитные (экраны), снегозащитные (заборы), ограждения и направляющие устройства на автомобильных дорогах общего пользования, а также ограды (заборы) территории линейной дорожной службы;
                          • берегоукрепление в местах, где функционирует паромная или понтонная переправа в случае разрыва автомобильной дороги при отсутствии автодорожного моста;
                          • сооружения противооползневые;
                          • плотина, водоподпорные сооружения, по которым проходит автомобильная дорога;
                          • сооружения гидротехнические (причальная стенка), элементы паромной переправы и наплавных мостов (буксиры-толкачи речные, паромы речные, паромы несамоходные речные, причалы плавучие, понтоны речные) в местах, где функционирует паромная переправа в случае разрыва автомобильной дороги при отсутствии автодорожного моста);
                          • система видеонаблюдения и воспроизведения общего применения за федеральными автомобильными дорогами общего пользования и искусственными сооружениями на них (мостами, тоннелями, путепроводами, виадуками) на бесконсольных, консольных и рамных опорах;
                          • весы автомобильные стационарные на пунктах весового контроля;
                          • приборы и аппаратура систем автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации в зданиях и сооружениях линейной дорожной службы;
                          • знаки дорожные;
                          • светофоры и средства для регулирования уличного движения прочие;
                          • полосы лесозащитные и другие лесные полосы в полосе отвода автомобильных дорог общего пользования;
                        • отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
                        • диспетчерский пункт;
                        • нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
                        • наружная реклама;
                        • комплексы придорожного сервиса;
                        • автогостиницы, мотели, кемпинги.
                        • автозаправочные станции;
                        • предприятия и пункты общественного питания;
                        • моечные пункты;
                        • предприятие торговли (магазины смешанной торговли товаров повседневного спроса, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, киоски);
                        • автопавильон;
                        • павильон бытового обслуживания;
                        • станция технического обслуживания;
                        • площадка отдыха;
                        • стоянки транспортных средств;
                        • общественные туалеты;
                        • душевые кабины;
                        • мусоросборники;
                        • контрольно-диспетчерские пункты;
                        • медицинский пункт;
                        • аптечный пункт;
                        • пикет полиции;
                        • операционные кассы.

Условно разрешенные виды использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Ж-1э Зона индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения

Основное назначение зоны – проживание в малоэтажной усадебной застройке низкой плотности с приусадебными (приквартирными) участками. Жилая застройка осуществляется с максимальным сохранением основных элементов окружающей среды. В зоне организуется предоставление образования, профилактика здоровья, организация повседневного обслуживания жителей.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Ж-2       Зона малоэтажной многоквартирной застройки

Основное предназначение зоны – размещение застройки средней плотности: многоквартирных блокированных домов с земельными участками при квартирах и без них, а также секционных домов с придомовой территорией.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

ОД – ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, образования, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан Дорожаевского сельского поселения.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

П – ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций водного, воздушного, железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями нормативно-правовых источников.

Пт         Зона транспортной инфраструктуры (дороги)

Зона транспортной инфраструктуры (дороги) предназначена для размещения полос отвода железных дорог и автодорог, объектов и сооружений транспортной инфраструктуры, а также для установления зон земель специального охранного назначения, санитарных разрывов, зон ограничения застройки в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки.

Сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры могут располагаться в составе всех функциональных зон.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Пт-1    Зона транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры Пт-1 предназначена для размещения объектов и сооружений транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, водного и воздушного транспорта, для обеспечения правовых условий формирования общетоварных и специализированных складов, логистических комплексов, предприятий транспортного хозяйства, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон, зон ограничения застройки для таких объектов в соответствии с требованиями настоящих Правил землепользования и застройки.

Основные виды разрешенного использования

  • автобусные парки, автокомбинаты (с ремонтной базой и без нее);
  • объединенный железнодорожно-автобусный вокзал;
  • грузовые автостанции;
  • автогостиницы, мотели, кемпинги.
  • автобусный вокзал;
  • пассажирские автостанции и автоподстанции;
  • вертолетные посадочные площадки со зданиями и сооружениями, являющимися неотъемлемой частью их обслуживания.
  • сооружения для хранения общественного, индивидуального и грузового транспорта (гаражи);
  • диспетчерский пункт;
  • нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
  • наружная реклама;
  • автозаправочные станции;
  • комплексы придорожного сервиса;
  • транспортно-экспедиционные предприятия;
  • взлетно-посадочные полосы аэродромов со зданиями и сооружениями, которые являются неотъемлемой частью их обслуживания.
    • площадки производственные (площадки линейной дорожной службы: песко- и солебазы, базы противогололедных материалов, базы нерудных строительных материалов (песка, песчано-гравийной смеси, щебня, гравия, камня, искусственных каменных и камневидных материалов и полуфабрикатов, применяемых для устройства дорожных одежд и сооружений);
    • культовые объекты и сооружения;
    • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
    • пожарные депо, пожарные посты;
    • производственные здания и сооружения промышленных объектов и производств
    • моечные пункты;
    • предприятия и пункты общественного питания;
    • предприятие торговли (магазины смешанной торговли товаров повседневного спроса, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, киоски);
    • автопавильон;
    • павильон бытового обслуживания;
    • станция технического обслуживания;
    • площадка отдыха;
    • стоянки транспортных средств;
    • общественные туалеты;
    • душевые кабины;
    • мусоросборники;
    • контрольно-диспетчерские пункты;
    • медицинский пункт;
    • аптечный пункт;
    • пикет полиции;
    • здания и сооружения трубопроводного транспорта, в том числе:
      • площадки производственные: станция компрессорная (КС), станция газораспределительная (ГРС), газонаполнительные станции (ГНС), газонаполнительные пункты (ГНП), газорегуляторные пункты (ГРП), блочные газорегуляторные пункты (ГРПБ), шкафные газорегуляторные пункты (ШРП), газоизмерительные станции (ГИС);
      • здания и сооружения энергетики, в том числе:
        • здания электрических и тепловых сетей;
        • подстанции трансформаторные;
        • электроподстанции;
        • ТЭЦ, ТЭС, групповые и автономные котельные;
        • золошлакоотвалы.
        • здания и сооружения системы водоснабжения: водозаборные сооружения подземных и поверхностных вод, станции водоподготовки, насосные станции и пр.;
        • здания и сооружения системы канализации: сливные станции, очистные сооружения, канализационные насосные станции, иловые площадки, биологические пруды очистки сточных вод, локальные очистные сооружения, аварийно-регулирующие резервуары, сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях и пр.;
        • здания и сооружения предприятий связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования;
        • вышки сотовой связи;
        • мусоросборники.
        • здания производственные бытовые: дома операторов, обходчиков, вахтовые гостиницы и общежития, предназначенные для размещения технического персонала, обеспечивающего технологический процесс функционирования инженерных сетей;
        • диспетчерский пункт;
        • ремонтно-производственная база;
        • производственное помещение для обслуживания внутриквартирных коллекторов;
        • технические службы кабельных участков;
        • службы районов технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей;
        • дороги и подъездные пути к инженерным сетям и головным сооружениям;
        • вертолетные площадки, предназначенные для оперативного обслуживания и устранения аварийных ситуаций;
        • аварийно-профилактические службы;
        • медицинские пункты.
        • животноводческие, птицеводческие и звероводческие предприятия;
        • предприятия по хранению и первичной переработке сельскохозяйственной продукции;
        • ремонт, техническое обслуживание и хранение сельскохозяйственных машин и автомобилей;
        • теплицы и парники;
        • материальные склады.
        • предприятия по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов;
        • предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции;
        • машиноиспытательные станции;
        • комбикормовые заводы (производство кормов для животных из пищевых отходов);
        • скотобойные объекты;
        • объекты по добыче промысловых рыб;
        • промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов;
        • производства пищевые заготовочные;
        • производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий;
        • склады горюче-смазочных материалов, масло- и топливозаправочные колонки;
        • резервуары для хранения воды;
        • временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;
        • древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных воздействий;
        • замкнутые водоемы противопожарного и противоэрозионного назначения;
        • открытые водоотводные и другие каналы;
        • транспортные, энергетические и другие объекты, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов сельскохозяйственного производства: внутрихозяйственные дороги, скотопрогоны, открытые технологические, санитарно-технические и другие установки, котельные, трансформаторные подстанции и распределительные пункты напряжением 6-10 кВ, вентиляционные камеры и установки, насосные по перекачке негорючих жидкостей и газов, инженерные сети на площадках сельскохозяйственных предприятий (системы хозяйственно-питьевого, производственного и противопожарного водоснабжения сельскохозяйственных предприятий, наружные сети и сооружения канализации, линии электропередачи, связи и других линейных сооружений);
        • временные павильоны для розничной торговли и обслуживания;
        • площадки погрузочно-разгрузочных устройств;
        • подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, проходные каналы инженерных коммуникаций, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения);
        • площадки для стоянки автомобилей, сельскохозяйственных машин и механизмов;
        • ветеринарные объекты.
        • парки, сады, скверы, бульвары, набережные;
        • береговая полоса общего пользования;
        • защитные леса;
        • лесные луга;
        • лесопарки;
        • лугопарки;
        • гидропарки;
        • детские парки, детские игровые комплексы, площадки для игр детей;
        • площадки для отдыха;
        • спортивные парки и площадки, открытые спортивные сооружения;
        • выставочные парки;
        • зоологические парки;
        • ботанические сады;
        • зеленые устройства закрытого грунта декоративного назначения (зимние сады);
        • зеленые устройства закрытого грунта утилитарного назначения (теплицы, оранжереи, подсобные овощеводческие хозяйства, цветочно-оранжерейные хозяйства).
        • тренировочные базы, лыжные базы;
        • религиозные центры;
        • оздоровительные центры;
        • туристические гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;
        • культовые здания и сооружения (церкви, часовни);
        • детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.;
        • физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые;
        • сенокошение;
        • пчеловодство;
        • стационары психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного профиля;
        • дома-интернаты для престарелых и инвалидов.
        • обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки;
        • объекты общественного питания: кафе;
        • объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;
        • места сбора мусора;
        • пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
        • аттракционы;
        • автостоянки;
        • пляжи;
        • места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха (очаги для приготовления пищи, скамьи, пикниковые столы, беседки, укрытия от дождя, указатели и пр.);
        • пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;
        • подъездные дороги;
        • здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;
        • технические зоны инженерных коммуникаций;
        • элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, фонтаны;
        • бассейны;
        • видовые точки и смотровые площадки;
        • места стационарного отдыха летнего типа с ночлегом;
        • площадки для разбивки палаток туристов;
        • общественные туалеты;
        • колодцы и родники.
        • запретные и нерестоохранные полосы;
        • защитные леса (за исключением защитных лесов, расположенных на землях лесного фонда, землях особо охраняемых территорий):
          • леса, расположенные в водоохранных зонах;
          • леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов;
          • леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
          • защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности Тверской области;
          • зеленые зоны;
          • лесопарковые зоны;
          • противоэрозионные леса;
          • леса, имеющие научное или историческое значение;
          • орехово-промысловые зоны;
          • лесные плодовые насаждения и др.;
          • лугопарки;
          • объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;
          • места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха (очаги для приготовления пищи, скамьи, пикниковые столы, беседки, укрытия от дождя, указатели и пр.);
          • площадки для разбивки палаток туристов.
          • сенокошение;
          • пчеловодство;
          • изгороди в целях сенокошения и пчеловодства;
          • выборочные рубки;
          • заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов;
          • заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;
          • осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности;
          • линейные объекты: линии связи, линии электропередач, подземные трубопроводы;
          • гидротехнические сооружения;
          • колодцы и родники;
          • пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;
          • подъездные дороги;
          • здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;
          • элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, фонтаны;
          • видовые точки и смотровые площадки;
          • вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха (очаги для приготовления пищи, скамьи, пикниковые столы, беседки, укрытия от дождя, указатели и пр.);
          • места сбора мусора.
          • общественные кладбища;
          • вероисповедальные кладбища;
          • военные кладбища;
          • военные мемориальные кладбища;
          • кладбища смешанного и традиционного захоронения;
          • мемориальные комплексы;
          • мастерские по изготовлению и продаже ритуальных принадлежностей;
          • материальный и инвентарные склады;
          • стоянка машин и механизмов для обслуживания территории кладбища;
          • лотки и коллекторы с выпусками потоков, предупреждающими размыв территории;
          • предприятия для производства похоронных принадлежностей, предметов похоронного ритуала, памятников;
          • цветоводческие хозяйства;
          • автотранспортные предприятия по перевозке умерших, участников похорон и другие хозяйственные перевозки;
          • склад похоронных принадлежностей и памятников.
          • дома траурных обрядов;
          • бюро похоронного обслуживания;
          • бюро-магазины похоронного обслуживания;
          • магазины похоронных принадлежностей;
          • зеленые насаждения;
          • подъездные пути;
          • остановки общественного транспорта;
          • справочно-информационный стенд;
          • объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны: цветочные киоски и места продажи цветов;
          • общественные туалеты;
          • объекты сервиса и места для отдыха посетителей: скамьи, питьевые фонтанчики, площадки для отдыха с навесами и пр.;
          • здания и сооружения для проведения траурных обрядов и прощания;
          • культовые здания и сооружения;
          • памятники общественного значения;
          • здания или сооружения для поминовения;
          • временные торговые объекты: павильоны, киоски, ларьки;
          • административно-бытовое здание;
          • автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
          • площадки для отдания воинских почестей;
          • мемориальные сооружения с "Вечным огнем";
          • малые архитектурные формы;
          • хозяйственные корпуса;
          • общественные туалеты;
          • система дренажа;
          • обваловка территории;
          • канализование, водо-, тепло-, электроснабжение, благоустройство территории;
          • навес для топлива и материалов;
          • технические зоны инженерных коммуникаций;
          • площадки для контейнеров-мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

операционные кассы.

Пи         Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны данных объектов, сооружений и коммуникаций.

Сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры могут располагаться в составе всех функциональных зон.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

С – ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

С-1        Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения: зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Зона С-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий сельского хозяйства. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Р – ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

В состав рекреационных зон включаются территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Р-2        Зона озелененных территорий общего пользования

Озелененные территории общего пользования включают места кратковременного отдыха населения и территории зеленых насаждений

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

ОХ – ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

В состав зон особо охраняемых территорий включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

ОХ-1     Зона земель историко-культурного назначения

Категории земель историко-культурного назначения и режимы их использования определяются в соответствии с требованиями статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации.

Регулирование деятельности на землях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Закона Тверской области от 23.12.2009 г. № 112-ЗО (ред. от 07.12.2011) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» и нормативно-правовых актов, изданных на их основе.

ОХ-2     Зона земель природоохранного назначения

Зоны земель природоохранного назначения части территории Дорожаевского сельского поселения предназначены для размещения земель природоохранного назначения, режимы использования и охраны которых определяются в соответствии с требованиями статьи 97 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 102-106 Лесного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2009 г. № 1007 «Об утверждении Положения об определении функциональных зон в лесопарковых зонах, площади и границ лесопарковых зон, зеленых зон», Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N 543 «Об утверждении особенностей использования, охраны защиты, воспроизводства лесов, расположенных в водоохранных зонах, лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, ценных лесов, а также лесов, расположенных на особо защитных участках лесов».

Основные разрешенные виды использования:

Условно разрешенные виды использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

СН – ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зоны специального назначения части территории Плоскошского сельского поселения предназначены для размещения кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления и иных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других функциональных зонах.

 

СН-1     Зона размещения кладбищ

Основные разрешенные виды использования:

Условно разрешенные виды использования:

Вспомогательные виды использования:

 

 

 

А – ЗОНЫ, НА КОТОРЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ

А-3        Зона земель, покрытых поверхностными водами

Использование земельных участков в данной зоне регламентируется Водным кодексом, Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и другими законодательными актами федерального, регионального и местного законодательства в сфере использования земель, покрытых поверхностными водами.

На основании договоров водопользования, если иное не предусмотрено частями 2 и 3 Водного кодекса РФ, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:

-        забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов;

-        использования акватории водных объектов, в том числе для рекреационных целей;

-        использования водных объектов без забора (изъятия) водных ресурсов для целей производства электрической энергии.

-        сброса сточных вод и (или) дренажных вод;

-        забора (изъятия) водных ресурсов для орошения земель сельскохозяйственного назначения (в том числе лугов и пастбищ);

-        полива садовых, огородных, дачных земельных участков, ведения личного подсобного хозяйства, а также водопоя, проведения работ по уходу за сельскохозяйственными животными;

-        организованного отдыха детей, а также организованного отдыха ветеранов, граждан пожилого возраста, инвалидов.

-        купания и удовлетворения иных личных и бытовых нужд граждан;

-        рыболовства, товарного рыбоводства, охоты;

-        воспроизводства и акклиматизации водных биологических ресурсов;

-        проведения государственного мониторинга водных объектов и других природных ресурсов;

-        охраны окружающей среды, в том числе водных объектов;

-        научных, учебных целей;

-        и др. целей, указанных в ст. 11 Водного кодекса РФ.

Предоставление водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности Тверской области, собственности муниципальных образований или частей таких водных объектов в пользование на основании договоров водопользования или решений о предоставлении водных объектов в пользование осуществляется соответственно исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления Зубцовского района и Дорожаевского сельского поселения в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24-27 Водного Кодекса.

Статья 42. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на части территории Дорожаевского сельского поселения

Настоящий градостроительный регламент по параметрам застройки действует до вступления в действие Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области и местных градостроительных нормативов Дорожаевского сельского поселения. После вступления в силу вышеуказанных нормативов настоящий градостроительный регламент по параметрам застройки действует в части, не противоречащей этим нормативам.

Требования и параметры застройки, не приведенные в настоящих Правилах землепользования и застройки, устанавливаются на основании нормативов градостроительного проектирования и других нормативных правовых документов федерального и регионального уровней.

Ж – ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1и     Зона индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения

  1. Предельные максимальные (минимальные) размеры ранее предоставленных гражданам в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства и (или) личного подсобного хозяйства, приквартирных (придомовых) земельных участков, а также предоставляемых земельных участков на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления, Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области и настоящими Правилами.
  2. Показатели интенсивности использования территории "Зоны индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения" указаны в таблицах:
  3. Распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности следует принимать по таблице:
  4. Предельные показатели (минимальные или максимальные) высоты зданий, строений и сооружений на территории "Зоны индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения" – этажность жилой застройки – до 3 этажей включительно.
  5. Параметры размещения зданий и сооружений на участке, включая минимальные отступы зданий и сооружений от красных линий, а также от границ земельных участков, фиксирующие "пятно" застройки, за пределами которого возводить строения запрещено, определяются Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области, а также СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 30-102 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Таблица 42.1. Предельные размеры земельных участков в "Зоне индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения"

        
  

Вид использования земельных    участков

  
  

Минимальные размеры земельного участка, га

  
  

Максимальные размеры земельного участка, га

  

для ведения садоводства,   огородничества,животноводства, дачного строительства1

0,10 га в расчете на семью

0,15 га в расчете на семью

для ведения индивидуального   жилищного строительства2

0,06 га в расчете на семью

0,15 га в расчете на семью

Для ведения личного   подсобного хозяйства2

0,05 га в расчете на семью

0,50 га в расчете на семью

Примечания:

1 Закон Тверской области "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области" № 49-ЗО от 09.04.2008 г. (ред. 12.07.2012 №62-ЗО), глава 2.

2 Решение Собрания депутатов Зубцовского района от 02.12.2008 №382 "Об установлении на территории Зубцовского района Тверской области предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность".

Таблица 42.2.Показатели интенсивности использования территории "Зоны индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения"

        
  

Типы застройки

  
  

Плотность жилой застройки,
   не более, м2/га*

  
  

Процент застроенности территории,
   не более, %**

  

Малоэтажная   блокированная застройка 2--квартирными жилыми домами высотой от 1 до 3 этажей   включительно

6000

20

Застройка   индивидуальными жилыми домами высотой
  1-3 этажа включительно с приусадебными участками

2250

20

Примечания:

* - плотность жилой застройки – суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории. Суммарная поэтажная площадь – суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.);

** - процент застроенности – доля территорий, занятых застройкой в габаритах наружных стен от общей площади территории зоны.

Таблица 42.3.Предельно допустимые параметры застройки земельных участков в "Зоне индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения"

        
  

Типы застройки

  
  

Коэффициент плотности застройки    территории,
   не более*

  
  

Коэффициент застройки,

  

не более**

  

Малоэтажная   блокированная застройка 2-квартирными жилыми домами высотой от 1 до 3 этажей включитеьно

0,6

0,3

Застройка   индивидуальными жилыми домами высотой
  1-3 этажа включительно с приусадебными участками

0,3

0,2

Примечания:

* - коэффициент плотности застройки – отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, к общей площади территории земельного участка. Суммарная поэтажная площадь – суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.);

** - коэффициент застройки – отношение суммы площадей территорий, занятых застройкой в габаритах наружных стен, к общей площади территории земельного участка.

Таблица 42.4.Распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности

Тип застройки

Этажность

Процент от площади

территории новой жилой

застройки

малоэтажная

индивидуальная

(одноквартирные жилые дома)

до 3 включительно

90

блокированная

до 3 включительно

10

ВСЕГО

   

100

На территории индивидуальной жилой застройки жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В "Зоне индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения" жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных правил и нормативов, норм инсоляции, приведенных в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") и противопожарных требований.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

-        от индивидуального жилого дома, жилого дома блокированной застройки – 3 м;

-        от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

-        от других построек (бани, автостоянки и др.) – 3 м;

-        от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

-        от стволов деревьев:

высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м;

среднерослых (высотой 4-5 м) – 2 м;

-        от кустарника – 1 м.

Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать в соответствии с СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", расстояния указаны в таблице:

Таблица 42.5. Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями

Степень    
  огнестойкости
     здания

Расстояние, м, при степени огнестойкости   зданий

I, II*

III*

III а, III б, IV, IV а, V *
 
 

I, II*

6

8

10

III*

8

8

10

III а, III б, IV, IV а, V*  

10

10

15

Примечания:

*Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями

СНиП 21-01-97*.

Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки указаны в таблице:

Таблица 42.6. Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки

Нормативный разрыв, м

Поголовье (шт.), не более

свиньи

коровы, бычки

овцы, козы

кролики – матки

птица

лошади

нутрии, песцы

10

5

5

10

10

30

5

5

20

8

8

15

20

45

8

8

30

10

10

20

30

60

10

10

40

15

15

25

40

75

15

15

Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на придомовом (приквартирном) земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных должно соответствовать требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

-        одиночные или двойные – не менее 15 м;

-        до 8 блоков – не менее 25 м;

-        свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м.

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м. Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.

Условия и порядок размещения пасек (ульев) определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства Тверской области, ветеринарно-санитарными требованиями, а для пасек (ульев), располагаемых на лесных участках, – в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Размещение ульев и пасек на территории населенных пунктов осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания пчел и иных правил и нормативов.

Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов размещается на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м.

Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается:

-    при размещении ульев на высоте не менее 2 м;

-    с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м.

Пасеки (ульи) следует размещать на расстоянии от учреждений здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры, других общественных мест, дорог и скотопрогонов, обеспечивающем безопасность людей и животных, но не менее 250 м.

Расстояния от пасек (ульев) до объектов жилого и общественного назначения могут устанавливаться органами местного самоуправления исходя из местных условий.

  1. Ширина и поперечный профиль улиц в пределах красных линий для "Зоны индивидуальной жилой застройки" составляет 15-25 м.
  2. Хозяйственные площадки располагаются на придомовых (приквартирных) участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.
  3. Площадь озелененных территорий общего пользования, размещаемых в "Зоне индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения" составляет 12 м2 на 1 человека. В сельских населенных пунктах, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах крупных рек и водоемов площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 %.
  4. Для организации обслуживания на территориях индивидуальной жилой застройки разрешается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных   учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности – детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п.. При этом встроенные учреждения и предприятия должны размещаться преимущественно в 1-м и цокольном этажах с отдельным входом со стороны улицы, и иметь достаточно места для автостоянок. Максимальная общая площадь встроенных учреждений – 150 м2.
  5. Показатели интенсивности использования территории "Зоны индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения" указаны в таблицах:
  6. Распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности следует принимать по таблице:
  7. Предельные показатели (минимальные или максимальные) высоты зданий, строений и сооружений на территории "Зоны индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения" – этажность жилой застройки – до 3 этажей включительно.
  8. Параметры размещения зданий и сооружений на участке, включая минимальные отступы зданий и сооружений от красных линий, а также от границ земельных участков, фиксирующие "пятно" застройки, за пределами которого возводить строения запрещено, определяются Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области, а также СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 30-102 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

По обеим сторонам жилых улиц независимо от типа застройки размещаются тротуары.

Ширина сквозных проездов в красных линиях, по которым не проходят инженерные коммуникации, должна быть не менее 7 м.

На второстепенных улицах и проездах с однополосным движением автотранспорта следует предусматривать разъездные площадки размером 7×15 м, включая ширину проезжей части, через каждые 200 м.

Хозяйственные проезды допускается принимать совмещенными со скотопрогонами. При этом они не должны пересекать главных улиц. Покрытие хозяйственных проездов должно выдерживать нагрузку грузовых автомобилей, тракторов и других транспортных средств.

Противопожарные расстояния от автостоянок открытого и закрытого типа до соседних объектов следует определять в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Открытые площадки (гостевые автостоянки) для временного хранения (парковки) легковых автомобилей размещаются в "Зоне индивидуальной жилой застройки интенсивного освоения" при условии соблюдения санитарных разрывов (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) от автостоянок до объектов, указанных в таблице:

Таблица 42.7. Санитарные разрывы (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) от автостоянок

                       
  

Объекты, до которых    определяется

  

Разрыв

  
  

Расстояние, м, не менее

  
  

Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест

  
  

10 и менее

  
  

11-50

  
  

51-100

  
  

101-300

  
  

свыше 300

  

Фасады жилых зданий и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых зданий без окон

10

10

15

25

35

Общественные здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего   профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные   сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по

расчету

Примечания:

1. Разрыв от наземных автостоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия.

2. В случае размещения на смежных участках нескольких автостоянок (открытых площадок), расположенных с разрывом между ними, не превышающим 25 м, расстояние от этих автостоянок до жилых домов и других зданий следует принимать с учетом общего количества машино-мест на всех автостоянках, но во всех случаях не допуская размещения во внутриквартальной жилой застройке автостоянок вместимостью более 300 машино-мест.

3. Разрывы, приведенные в таблице 42.7, могут приниматься с учетом интерполяции.

На территории индивидуальной жилой застройки стоянки индивидуального личного транспорта размещаются в пределах отведенного участка и разрывы не устанавливаются.

Со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте.

На границе с соседним земельным участком устанавливаются ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.

Ж-1э     Зона индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения

1. Предельные максимальные (минимальные) размеры ранее предоставленных гражданам в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства и (или) личного подсобного хозяйства, приквартирных (придомовых) земельных участков, а также предоставляемых земельных участков на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления, Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области и настоящими Правилами.

Таблица 42.1а. Предельные размеры земельных участков в "Зоне индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения"

                 
  

Вид использования земельных участков

  
  

Минимальные    размеры земельного участка, га

  
  

Максимальные    размеры земельного участка, га

  

для ведения садоводства, огородничества,животноводства, дачного   строительства1

0,10 га в расчете на семью

0,15 га в расчете на семью

для ведения индивидуального жилищного строительства2

0,06 га в расчете на семью

0,15 га в расчете на семью

Для ведения личного подсобного хозяйства2

0,05 га в расчете на семью

0,50 га в расчете на семью

Примечания:

1 Закон Тверской области "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области" № 49-ЗО от 09.04.2008 г. (ред. 12.07.2012 №62-ЗО), глава 2.

2 Решение Собрания депутатов Зубцовского района от 02.12.2008 №382 "Об установлении на территории Зубцовского района Тверской области предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность".

Таблица 42.2а.Показатели интенсивности использования территории "Зоны индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения"

                 
  

Типы застройки

  
  

Плотность жилой застройки,
   не более, м2/га*

  
  

Процент    застроенности территории,
   не более, %**

  

Застройка индивидуальными жилыми домами   высотой
  1-3 этажа включительно с приусадебными участками

1000

20

Примечания:

* - плотность жилой застройки – суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории. Суммарная поэтажная площадь – суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.);

** - процент застроенности – доля территорий, занятых застройкой в габаритах наружных стен от общей площади территории зоны.

Таблица 42.3а.Предельно допустимые параметры застройки земельных участков в "Зоне индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения"

                 
  

Типы застройки

  
  

Коэффициент плотности застройки территории,
   не более*

  
  

Коэффициент    застройки,

  

не    более**

  

Застройка индивидуальными жилыми домами   высотой
  1-3 этажа включительно с приусадебными участками

0,2

0,2

Примечания:

* - коэффициент плотности застройки – отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, к общей площади территории земельного участка. Суммарная поэтажная площадь – суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.);

** - коэффициент застройки – отношение суммы площадей территорий, занятых застройкой в габаритах наружных стен, к общей площади территории земельного участка.

Таблица 42.4а.Распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности

Тип застройки

Этажность

Процент от площади

территории новой жилой

застройки

малоэтажная

индивидуальная

(одноквартирные жилые дома)

до 3   включительно

100

ВСЕГО

   

100

На территории индивидуальной жилой застройки жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В "Зоне индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения" жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных правил и нормативов, норм инсоляции, приведенных в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") и противопожарных требований.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

-        от индивидуального жилого дома– 3 м;

-        от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

-        от других построек (бани, автостоянки и др.) – 3 м;

-        от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

-        от стволов деревьев:

высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м;

среднерослых (высотой 4-5 м) – 2 м;

-        от кустарника – 1 м.

Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать в соответствии с СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", расстояния указаны в таблице:

Таблица 42.5а. Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями

Степень  
  огнестойкости
     здания

Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий

I, II*

III*

III а, III б, IV, IV а, V *
 
 

I, II*

6

8

10

III*

8

8

10

III а, III б, IV, IV а, V*  

10

10

15

Примечания:

*Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями

СНиП 21-01-97*.

Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки указаны в таблице:

Таблица 42.6а. Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки

Нормативный разрыв, м

Поголовье (шт.), не   более

свиньи

коровы, бычки

овцы, козы

кролики – матки

птица

лошади

нутрии, песцы

10

5

5

10

10

30

5

5

20

8

8

15

20

45

8

8

30

10

10

20

30

60

10

10

40

15

15

25

40

75

15

15

Расстояния от жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на придомовом (приквартирном) земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных должно соответствовать требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

-        одиночные или двойные – не менее 15 м;

-        до 8 блоков – не менее 25 м;

-        свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м.

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м. Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.

Условия и порядок размещения пасек (ульев) определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства Тверской области, ветеринарно-санитарными требованиями, а для пасек (ульев), располагаемых на лесных участках, – в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Размещение ульев и пасек на территории населенных пунктов осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания пчел и иных правил и нормативов.

Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов размещается на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м.

Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается:

-    при размещении ульев на высоте не менее 2 м;

-    с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м.

Пасеки (ульи) следует размещать на расстоянии от учреждений здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры, других общественных мест, дорог и скотопрогонов, обеспечивающем безопасность людей и животных, но не менее 250 м.

Расстояния от пасек (ульев) до объектов жилого и общественного назначения могут устанавливаться органами местного самоуправления исходя из местных условий.

  1. Ширина и поперечный профиль улиц в пределах красных линий для "Зоны индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения" составляет 15-25 м.
  2. Хозяйственные площадки располагаются на придомовых (приквартирных) участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.
  3. Площадь озелененных территорий общего пользования, размещаемых в "Зоне индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения" составляет 12 м2 на 1 человека. В сельских населенных пунктах, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах крупных рек и водоемов площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 %.
  4. Предельные размеры земельных участков для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в "Зоне малоэтажной многоквартирной застройки" устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области, настоящими Правилами и указаны в таблице:
  5. Показатели интенсивности использования территории "Зоны малоэтажной многоквартирной застройки" приведены в таблице:
  6. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории на основании законодательных актов Российской Федерации, Тверской области и Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области.
  7. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; допускается при многоквартирных домах устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов.
  8. Предельные показатели высоты зданий, строений и сооружений на территории "Зоны малоэтажноймногоквартирной застройки" – этажность жилой застройки – от 1 до 4 этажей включительно.
  9. Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 5 этажей – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

По обеим сторонам жилых улиц независимо от типа застройки размещаются тротуары.

Ширина сквозных проездов в красных линиях, по которым не проходят инженерные коммуникации, должна быть не менее 7 м.

На второстепенных улицах и проездах с однополосным движением автотранспорта следует предусматривать разъездные площадки размером 7×15 м, включая ширину проезжей части, через каждые 200 м.

Хозяйственные проезды допускается принимать совмещенными со скотопрогонами. При этом они не должны пересекать главных улиц. Покрытие хозяйственных проездов должно выдерживать нагрузку грузовых автомобилей, тракторов и других транспортных средств.

Противопожарные расстояния от автостоянок открытого и закрытого типа до соседних объектов следует определять в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Открытые площадки (гостевые автостоянки) для временного хранения (парковки) легковых автомобилей размещаются в "Зоне индивидуальной жилой застройки экстенсивного освоения" при условии соблюдения санитарных разрывов (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) от автостоянок до объектов, указанных в таблице:

Таблица 42.7а. Санитарные разрывы (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) от автостоянок

                                                     
  

Объекты, до которых    определяется разрыв

  
  

Расстояние, м, не менее

  
  

Открытые автостоянки и    паркинги вместимостью, машино-мест

  
  

10 и менее

  
  

11-50

  
  

51-100

  
  

101-300

  
  

свыше 300

  

Фасады жилых зданий   и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы   жилых зданий без окон

10

10

15

25

35

Общественные   здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских   учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования,   площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных   учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего   пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по

расчету

Примечания:

1. Разрыв от наземных автостоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия.

2. В случае размещения на смежных участках нескольких автостоянок (открытых площадок), расположенных с разрывом между ними, не превышающим 25 м, расстояние от этих автостоянок до жилых домов и других зданий следует принимать с учетом общего количества машино-мест на всех автостоянках, но во всех случаях не допуская размещения во внутриквартальной жилой застройке автостоянок вместимостью более 300 машино-мест.

3. Разрывы, приведенные в таблице 42.7а, могут приниматься с учетом интерполяции.

На территории индивидуальной жилой застройки стоянки индивидуального личного транспорта размещаются в пределах отведенного участка и разрывы не устанавливаются.

Со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте.

На границе с соседним земельным участком устанавливаются ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.

Для организации обслуживания на территориях индивидуальной жилой застройки разрешается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности – детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п.. При этом встроенные учреждения и предприятия должны размещаться преимущественно в 1-м и цокольном этажах с отдельным входом со стороны улицы, и иметь достаточно места для автостоянок. Максимальная общая площадь встроенных учреждений – 150 м2.

Ж-2       Зона малоэтажной многоквартирной застройки

Таблица 42.8. Предельные размеры земельных участков в "Зоне малоэтажной многоквартирной застройки"

                 
  

Вид использования земельных участков

  
  

Минимальные    размеры земельного участка, га

  
  

Максимальные    размеры земельного участка, га

  

для ведения жилищного   строительства2

0,06 га в расчете на семью

0,15 га в расчете на семью

Для ведения личного подсобного хозяйства2

0,05 га в расчете на семью

0,50 га в расчете на семью

Примечания:

1 Закон Тверской области "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области" № 49-ЗО от 09.04.2008 г. (ред. 12.07.2012 №62-ЗО), глава 2.

2 Решение Собрания депутатов Зубцовского района от 02.12.2008 №382 (в ред. от 17.04.2012 № 192) "Об установлении на территории Зубцовского района Тверской области предельных (максимальных, минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность".

Таблица 42.9.Показатели интенсивности использования территории "Зоны малоэтажной многоквартирной застройки"

                                
  

Тип    застройки

  
  

Средняя

  

этажность   

  

жилых

  

домов

  
  

Жилой    район

  
  

Процент застроенности территории*,
   не более, %

  
  

Плотность

  

застройки территории**,
   не более, м2/га

  

Многоквартирные жилые   дома, в том числе секционные

1

25

2 500

2

20

4 000

3

15

4 500

4

10

4 000

5

10

5 000

Жилые дома блокированной   застройки

1

40

4 000

2

25

5 000

3

20

6 500

Примечания:

* - плотность жилой застройки – суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории. Суммарная поэтажная площадь – суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.);

** - процент застроенности – доля территорий, занятых застройкой в габаритах наружных стен от общей площади территории зоны.

На территориях многоквартирной застройки, на которых разрешено содержание скота, допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также – хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и составляют

-        от стен блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка – не менее 6 м;

-        от газорегуляторных пунктов до жилых домов – по таблице 42.28настоящих Правил;

-        от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

-        от жилого дома блокированной застройки – 3 м;

-        от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

-        от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) – высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

-        от кустарника – 1 м.

  1. 7.На территориях с застройкой одно-, двухквартирными домами расстояния до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
  2. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
  3. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).
  4. Размещение пасек (ульев) на территории малоэтажной застройки следует осуществлять в соответствии с требованиями регламентов для "Зоны индивидуальной жилой застройки".
  5. Удельный вес озелененных территорий участков многоквартирной жилой застройки составляет:

Удельные размеры площадок дворового благоустройства приведены в таблице:

Таблица 42.10. Удельные размеры площадок дворового благоустройства

           
  

Площадки

  
  

Удельные    размеры площадок, м2/чел.

  

Для игр детей дошкольного   и младшего школьного возраста

0,7

Для отдыха взрослого   населения

0,1

Для занятий физкультурой

2,0

Для хозяйственных целей и   выгула собак

0,3

Для временной стоянки   (парковки) автотранспорта

2,0

Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок дворового благоустройства следует принимать по таблице:

Таблица 42.11. Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок дворового благоустройства

           
  

Назначение    площадок

  
  

Расстояние    от окон жилых и общественных зданий, м

  

не менее

  

Для игр   детей дошкольного и младшего школьного возраста

12

Для отдыха   взрослого населения

10

Для   занятий физкультурой (в зависимости от

шумовых   характеристик *)

10 - 40

Для   хозяйственных целей

20

Для выгула   собак

40

Для   стоянки автомобилей

по таблице   42.7 настоящих Правил

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

-        в границах территории жилого района – не менее 25 %;

-        в границах территорий различного назначения в пределах застроенной территории – не менее 40 %.

В случае примыкания жилого района к зеленым массивам рекреационной зоны возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 %. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесного массива в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" следует принимать не менее 50 м.

Со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте.

На границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.

  1. Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий, лечебно-профилактических учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.
  2. Параметры размещения дорожно-уличной сети на территории "Зоны малоэтажноймногоквартирной застройки" должны соответствовать регламентам "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Правил
  3. Удельные показатели элементов территории "Зоны малоэтажной многоквартирной застройки" приведены в таблице:
  4. Предельные размеры земельных участков в "Общественно-деловой зоне", их размещение определяется по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области или по заданию на проектирование.
  5. Интенсивность использования территории "Общественно-деловой зоны" определяется видами объектов и регламентируется параметрами, приведенными Региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области.
  6. Здания в "Общественно-деловой зоне" размещают с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.
  7. Параметры размещения объектов и сетей инженерной инфраструктуры "Общественно-деловой зоны" должны соответствовать регламентам "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Правил.
  8. Параметры размещения объектов транспортной инфраструктуры должны соответствовать пп.3.5.147-3.5.165 Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области и регламентам "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Правил.
  9. Расстояния от территорий объектов социально-культурно-бытового обслуживания до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных предприятий, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений. Размещение указанных объектов на территории санитарно-защитных зон не допускается.
  10. Здания дошкольных организаций размещают на внутриквартальных территориях жилых районов, удаленных от улиц, проездов на расстояние, обеспечивающее уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. От границы участка дошкольной организации до проезда должно быть не менее 25 м. Предоставление земельных участков для строительства объектов дошкольных организаций, допускается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам.
  11. Здания общеобразовательных учреждений допускается размещать:

Таблица 42.12. Удельные показатели элементов территории "Зоны малоэтажной многоквартирной застройки"

                 
  

№ п/п

  
  

Элементы    территории микрорайона

  
  

Удельная    площадь, м2/чел., не менее

  
 

Территория всего, в том   числе:

18,8 / 19,8

1

участки   общеобразовательных учреждений

5,6*

2

участки дошкольных организаций

1,8*

3

участки зеленых насаждений

5,0 / 6,0 **

4

участки объектов   обслуживания

1,2*

5

участки закрытых   автостоянок

5,2*

Примечания:

* Удельные площади элементов территории микрорайона определены на основании статистических и демографических данных по Тверской области.

** Удельные площади территорий, занятых зелеными насаждениями, принимаются в зависимости от географического положения населенного пункта в соответствии с регламентами для рекреационных зон.

ОД – ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Плотность застройки территории "Общественно-деловой зоны" следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра.

Процент застроенности территории объектами, расположенными в "Общественно-деловой зоне", рекомендуется принимать не менее 50 %.

По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25 %, встроенно-пристроенных – до 50 % (за исключением дошкольных организаций, предприятий общественного питания). Размещение дошкольных организаций в цокольных этажах не допускается.

Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Объекты со встроенными и пристроенными предприятиями по прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе санитарно-гигиенических требований в соответствии с установленными или ориентировочными размерами санитарно-защитных зон или санитарных разрывов, расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов. Ориентировочные размеры санитарно-защитных зон и санитарных разрывов приведены в таблице:

Таблица 42.13. Ориентировочные размеры санитарно-защитных зон и санитарных разрывов

Здания (земельные участки)

учреждений и предприятий

обслуживания

Расстояния от зданий (границ   участков) учреждений и предприятий обслуживания, м

до   красной линии

до границ территориижилого дома

до границ   земельных участков

общеобразовательных   школ,

дошкольных   организаций и

лечебных   учреждений

Дошкольные организации и общеобразовательные школы (стены здания)

10

По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям

Приемные пункты вторичного сырья

-

20

50

Пожарные депо

10

50

50

Примечания:

1. Участки дошкольных организаций не должны примыкать непосредственно к улицам и проездам.

2. Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.

3. Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

Озеленение территории дошкольной организации предусматривают из расчета не менее 50 % площади территории, свободной от застройки. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10 %. Деревья высаживаются на расстоянии не ближе 15 м, а кустарники не ближе 5 м от здания дошкольной организации. При озеленении территории не проводится посадка деревьев и кустарников с ядовитыми плодами, в целях предупреждения возникновения отравлений среди детей, и колючих кустарников. Территория дошкольной организации по периметру ограждается забором и полосой зеленых насаждений.

-        на внутриквартальных территориях микрорайона, удаленных от проездов с регулярным движением транспорта на расстояние 100-170 м;

-        на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта только при условии увеличения минимального разрыва от границы участка учреждения до проезда на 15-25 м.

Не допускается размещать общеобразовательные учреждения на внутриквартальных и межквартальных проездах с регулярным движением транспорта.

Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 м.

Этажность здания общеобразовательного учреждения не должна превышать 3 этажей.

  1. Для учащихся, проживающих на расстоянии свыше предельного радиуса транспортного обслуживания следует предусматривать пришкольный интернат.
  2. Внешкольные учреждения (дома детского творчества, станции юных техников, юных натуралистов, юных туристов, детско-юношеские спортивные школы, детские школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы) могут располагаться на территории населенных пунктов, приближая их к местам жительства и учебы, как правило, в составе общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта.
  3. Учреждения начального профессионального образования – профессионально-технические училища (учреждения НПО) размещают на самостоятельном земельном участке, с наветренной стороны от источников шума, загрязнений атмосферного воздуха. Учебные здания не должны превышать 3 этажей и размещают с отступом от красной линии не менее 10 м.
  4. Лечебно-профилактические организации (далее ЛПО) размещают на расстоянии от общественных, промышленных, коммунальных, хозяйственных и других организаций (СанПиН 2.1.3.2630-10).

Таблица 42.14.Радиусы обслуживания общеобразовательных учреждений

              
  

Ступени обучения

  
  

Доступность

  
  

пешеходная

  
  

транспортная

  
  

предельная

  

I ступень

не   более 2 км

не   более 15 мин     (в одну сторону)

-  

II –III ступени

не   более 4 км

не   более 30 мин

(в   одну сторону)

не   более 15 км

Примечание: Транспортному обслуживанию подлежат учащиеся, проживающие на расстоянии свыше 1 км от школы. Предельный пешеходный подход учащихся к месту сбора специальным обслуживающим транспортом не должен превышать 500 м. Остановка для транспорта должна иметь твердое покрытие и оборудована навесом, огражденным с трех сторон.

Интернатные учреждения (детские дома и школы-интернаты для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), размещают на обособленных земельных участках вблизи общеобразовательных школ или с учетом радиуса пешеходной доступности – не более 500 м.

Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50 % площади его территории. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники – не менее 5 м от зданий общеобразовательных учреждений. По периметру следует предусматривать полосу зеленых насаждений шириной со стороны улицы – 6 м, с других сторон – 1,5 м.

Площадь земельных участков интернатных учреждений, вне зависимости от их вместимости, должна составлять не менее 150 м2 на одного воспитанника, не считая площади хозяйственной зоны и площади застройки.

Разрывы от основных зданий интернатных учреждений до хозяйственной зоны – не менее 100 м, автомагистралей – не менее 150 м, дорог местного значения – не менее 30 м.

Подходы к зданию, пути движения воспитанников на участке не должны пересекаться с проездными путями транспорта.

Интернатные учреждения следует размещать в отдельно стоящих зданиях, детские дома для детей дошкольного возраста – в зданиях до 2 этажей, детские дома и школы-интернаты для детей школьного возраста и смешанного типа – в зданиях не более 3 этажей.

Земельный участок должен быть сухим, хорошо проветриваемым и инсолируемым, иметь не менее двух въездов (основной и хозяйственный), удобные подъездные пути и ограждение высотой не менее 1,6 м.

Для мусоросборников в хозяйственной зоне должна предусматриваться бетонированная площадка на расстоянии не менее 25 м от здания интернатного учреждения. Размеры площадки должны превышать площадь основания мусоросборника на 1,5 м с каждой стороны.

Расстояния от зданий внешкольных учреждений до красной линии, до стен жилых и общественных зданий следует принимать как для зданий общеобразовательных школ.

Территория участка должна быть ограждена забором высотой 1,2-1,5 м или зелеными насаждениями.

Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50 % площади его территории.

Мусоросборники следует устанавливать в хозяйственной зоне на расстоянии не менее 25 м от окон и дверей здания.

Территория участка должна быть озеленена и ограждена забором высотой не менее 1,2 м.

Площадь озеленения земельного участка должна составлять не менее 50 % площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники – не менее 5 м от окон учебных помещений.

При расположении зданий средних специальных заведений вблизи скоростных дорог и магистральных улиц следует предусматривать отступ от границы проезжей части не менее 50 м, при этом общежития рекомендуется размещать в глубине территории.

Расстояния от учебных зданий до красной линии должно быть не менее 15 м.

Отвод земельного участка подлежит согласованию с органами, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, с оформлением санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии участка санитарным правилам и нормативам.

В жилых и общественных зданиях, при наличии отдельного входа, допускается размещать:

-        амбулаторно-поликлинические ЛПО мощностью не более 100 посещений в смену, включая фельдшерско-акушерские пункты, организации с дневными стационарами.

-        стоматологические кабинеты, стоматологические амбулаторно-поликлинические организации, в том числе имеющие в своем составе дневные стационары.

В цокольных этажах жилых зданий допускается размещать:

-        кабинеты приема врачей (с заглублением не более 1 м и при соблюдении нормируемого значения коэффициента естественного освещения);

-        стоматологические медицинские организации;

-        фельдшерско-акушерские пункты, амбулатории.

Территория ЛПО должна быть благоустроена с учетом необходимости обеспечения лечебно-охранительного режима, озеленена, ограждена и освещена. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 50 % общей площади участка стационара.

Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м от светонесущих проемов зданий, кустарники – не менее 5 м.

На территории хозяйственной зоны ЛПО на расстоянии не менее 25 м от окон размещают контейнерную площадку для отходов с твердым покрытием и въездом со стороны улицы. Размеры площадки должны превышать площадь основания контейнеров на 1,5 м во все стороны. Контейнерная площадка должна быть защищена от постороннего доступа, иметь ограждение и навес.

Стационары психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного профиля, располагают на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки.

  1. Здания учреждений временного пребывания располагают отдельно стоящими.
  2. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания размещают на территории населенного пункта, приближая их к местам жительства и работы.

Этажность зданий учреждений временного пребывания рекомендуется не более 3 этажей. Допускается снижать этажность при наличии участка и специфики местных условий.

Площадь озеленения рекомендуется принимать не менее 25 % территории участка.

Земельный участок должен иметь ограждение высотой не менее 1,6 м.

Допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в цокольных, первых и вторых этажах жилых зданий, за исключением объектов, оказывающих негативное воздействие на человека в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.

Не допускается размещать предприятия общественного питания на придомовых территориях жилых зданий.

Розничные рынки должны размещаться на самостоятельном земельном участке с соблюдением санитарных и гигиенических требований по согласованию с территориальными органами Роспотребнадзора.

Не допускается размещение земельного участка для размещения рынков на дворовой территории жилых зданий, на заболоченных местах с высоким уровнем стояния грунтовых вод, вблизи свалок, свиноводческих, животноводческих комплексов, предприятий по переработке кожи, кости и других мест возможного загрязнения.

Длина перехода на территории рынка не должна превышать, м:

-        400 – между наиболее удаленными объектами рынка;

-        200 – из любой точки рынка до общественного туалета.

Для граждан допускается организация сезонной торговли с лотков при обеспечении площади торгового места не менее 1,5 м2.

Минимальная плотность застройки территории розничных рынков составляет не менее 50 %.

Для организации деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) с 1 января 2013 года на рынках, за исключением сельскохозяйственных рынков и сельскохозяйственных кооперативных рынков (а с 1 января 2015 года – и на сельскохозяйственных рынках, сельскохозяйственных кооперативных рынках), должны использоваться исключительно капитальные здания, строения, сооружения содержащие комплекс помещений розничного рынка. Использования для указанных целей временных зданий, строений, сооружений запрещается. До указанного срока наряду с капитальными зданиями, строениями, сооружениями на рынках могут использоваться временные сооружения.

Рынки должны быть обеспечены стоянками для временного хранения (парковки) автомобилей обслуживающего персонала и посетителей.

Параметры размещения зон стоянки автотранспорта (автостоянок) на территории розничных рынков, а также расстояния от автостоянок, въезды и выезды из них следует проектировать в соответствии с регламентами "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Правил.

Площадка не должна размещаться на придомовой территории жилых зданий. Расстояние от места парковки автомобилей до любой точки рынка должно быть не более 400 м.

Минимальные расстояния от автостоянок для парковки легковых автомобилей следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ(ред. 10.07.2012) с учетом таблицы 42.7 настоящих Правил.

Площадки для сбора мусора и пищевых отходов следует размещать в хозяйственной зоне рынка на расстоянии не менее 25 м от границ торговой зоны.

Территория розничного рынка должна быть благоустроена, озеленена и ограждена.

  1. Приходские храмы проектируются в населенных пунктах. Кладбищенские храмы располагаются на территории кладбищ.
  2. Отвод земель для сооружений и коммуникаций внешнего транспорта осуществляется в установленном порядке в соответствии с действующими нормами отвода.
  3. В границах полосы отвода железных дорог не допускается:

Предельные показатели (минимальные или максимальные) высоты зданий приходских храмов – 1-2 этажа.

Храмы, входящие в состав комплексов и зданий общественного назначения (больниц, богаделен, приютов, учебных заведений, исправительных учреждений), жилого назначения или производственных предприятиях располагают отдельно стоящими, пристроенными или встроенными. Храмы, встроенные в общественные и жилые здания следует размещать на верхних этажах, чтобы над алтарем не было помещений иного назначения.

Размещение культовых зданий и сооружений на селитебных территориях населенных пунктов следует осуществлять с учетом обеспечения допустимых уровней звука в жилой застройке, в том числе от колокольных звонов храмов, в соответствии с требованиями СНиП 23-03-2003.

Храмовые здания и сооружения следует размещают с отступом от красной линии не менее 3 м. При реконструкции и в районах затесненной застройки это расстояние может быть сокращено.

Вокруг храма проектируется круговой обход шириной 3-5 м с площадками шириной 6 м перед боковыми входами в храм и напротив алтаря.

На земельных участках храмовых комплексов не допускается размещать здания и сооружения, не связанные с ними функционально.

На участках храмовых комплексов допускается устройство захоронений в соответствии с требованиями нормативных документов. Вопрос о каждом захоронении решается при участии территориальных органов Роспотребнадзора.

Пути подходов к храмам не должны пересекать в одном уровне проезжую часть магистральных улиц. Организация подземных (надземных) переходов осуществляется по согласованию с органами местного самоуправления.

Подъездные дороги следует предусматривать к главному входу в храм, а также к основным эвакуационным выходам из всех зданий и сооружений, входящих в храмовый комплекс.

Территория храмовых комплексов должна быть благоустроена и озеленена. Площадь озеленения должна составлять не менее 15 % площади участка.

По всему периметру храмового комплекса следует предусматривать ограждение высотой 1,5-2,0 м.

Монастырские комплексы размещают на селитебной территории населенного пункта или за пределами границ населенного пункта.

Высота зданий монастырских храмов не должна превышать 2 этажей.

Стоянки легковых автомобилей и автобусов, а также остановки общественного транспорта следует располагать на расстоянии не менее 50 м от зданий храмов.

Планировку и застройку бщественно-деловых зон" с расположенными в границах их территорий объектами культурного наследия, а также зон, находящихся в границах исторических поселений, историко-культурных заповедников, охранных зон, следует осуществлять с учетом требований раздела "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)") настоящих Правил.

П – ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Пт         Зона транспортной инфраструктуры

Порядок установления и режим использования полос отвода железнодорожных путей определяется требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 611 (ред. от 04.04.2011) "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 42, ст. 4385) и Приказа Министерства транспорта Российской Федерации от 6 августа 2008 г. N 126 «Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог».

-        размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

-        в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;

-        в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;

-        в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов.

Необходимо отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу, которая должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

  1. 2. Величина санитарного разрыва для железнодорожных путей должна быть не менее 100м (до жилой застройки) и 50 м (до границ садовых участков) считая от оси крайнего железнодорожного пути.
  2. Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом требований Постановления Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N717 (ред. 11.03.2011) «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и(или) объектов дорожного сервиса» и Постановления Правительства РФ от 28 сентября 2009 г. N 767 «О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации».
  3. В границах полосы отвода автомобильной дороги запрещаются:
  4. 1.выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;
  5. 2.размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;
  6. 3.распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;
  7. 4.выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;
  8. 5.установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;
  9. 6.установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.
  10. Расстояния от бровки земляного полотна автомобильных дорог до застройки необходимо принимать не менее приведенных в таблице:
  11. Размещение объектов дорожного сервиса в границах полосы отвода автомобильной дороги необходимо осуществлять в соответствии с документацией по планировке территории и требованиями Постановления Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N 717 (ред.11.03.2011) «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и(или) объектов дорожного сервиса», Постановления Правительства РФ от 29 октября 2009 г. N 860 «О требованиях к обеспеченности автомобильных дорог общего пользования объектами дорожного сервиса, размещаемыми в границах полосы отвода».
  12. Площадки отдыха, остановки туристского транспорта следует предусматривать через 50 км на дорогах I, II и III категорий, 75 км на дорогах IV категории. Они должны быть благоустроены.
  13. На территории площадок отдыха должны быть предусмотрены туалеты, источники питьевой воды, места для сбора мусора, места для приема пищи, сооружения для технического осмотра автомобилей и пункты торговли.
  14. Максимальные расстояния между объектами дорожного сервиса составляют:

На территории санитарного разрыва, вне полосы отвода железной дороги допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, автостоянок, складов, линий электропередачи и связи. При этом озеленение должно составлять не менее 50 % от площади санитарного разрыва.

Порядок установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти Тверской области, органом местного самоуправления Зубцовского района и Дорожаевского сельского поселения.

Режим использования автомобильных дорог осуществляются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ (ред. 28.11.2011) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N717 (ред. 11.03.2011) «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и(или) объектов дорожного сервиса», СНиП 2.05.02-85*.

Таблица 42.15. Расстояния от бровки земляного полотна автомобильных дорог до застройки

Категория

автомобильных дорог

Расстояние от бровки   земляного полотна, м, не менее

до жилой застройки

до садоводческих   огороднических, дачных объединений

I,   II, III

100

50

IV

50

25

Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

Объекты дорожного сервиса должны быть оборудованы стоянками и местами остановки транспортных средств, а также подъездами, съездами и примыканиями в целях обеспечения доступа к ним с автомобильной дороги. При примыкании автомобильной дороги к другой автомобильной дороге подъезды и съезды должны быть оборудованы переходно-скоростными полосами и обустроены элементами обустройства автомобильной дороги в целях обеспечения безопасности дорожного движения.

Минимально допустимое расстояние от проезжей части основной дороги до объектов и предприятий автосервиса составляет 200-300 м.

Ширину остановочных площадок следует принимать равной ширине основных полос проезжей части, а длину – в зависимости от числа одновременно останавливающихся автобусов, но не менее 10 м.

Автобусные остановки на дорогах I-а категории располагаются вне пределов земляного полотна, и в целях безопасности их следует отделять от проезжей части.

Автобусные остановки на дорогах I категории следует располагать одну против другой, а на дорогах II-V категорий их следует смещать по ходу движения на расстояние не менее 30 м между ближайшими стенками павильонов.

На дорогах I-III категорий автобусные остановки следует назначать не чаще чем через 3 км.

-        между мотелями и кемпингами следует принимать не более 250 км;

-        между пунктами общественного питания:

            для автомобильных дорог I, IIи III категории – 100 м;

            для автомобильных дорог IV категории – 150 м;

для автомобильных дорог V категории – 300 м;

-        между автозаправочными станциями (АЗС):

            для автомобильных дорог I, IIи III категории – 100 м;

            для автомобильных дорог IV категории – 150 м;

для автомобильных дорог V категории – 300 м;

-        между станциями технического обслуживания (СТО):

            для автомобильных дорог I, IIи III категории – 100 м;

            для автомобильных дорог IV категории – 150 м;

  1. Площади отвода участков под размещение производственных объектов, отдельных элементов обустройства автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса представлены в таблице:
  2. Посадочные площадки вертодромов должны располагаться не ближе 2 км от селитебной территории в направлении взлета (посадки) и иметь разрыв между боковой границей посадочной площадки и границей селитебной территории не менее 300 м.
  3. Размер участка береговых баз и мест стоянки маломерных судов, принадлежащих спортивным клубам и отдельным гражданам, при одноярусном стеллажном хранении судов следует принимать (на одно место): для прогулочного флота – 27 м2, спортивного – 75 м2.
  4. Расстояние от стоянок маломерных судов до жилой застройки следует принимать не менее 50 м, до учреждений здравоохранения – не менее 200 м.
  5. Подъездные дороги включают проезжую часть и укрепленные обочины. Число полос на проезжей части в обоих направлениях принимается не менее двух.
  6. Главные улицы зон многоквартирной застройки и коттеджной застройки включают проезжую часть и тротуары. Число полос на проезжей части в обоих направлениях должно быть не менее двух.
  7. Основные проезды включают проезжую часть и тротуары. Ширина полосы основных проездов с двусторонним движением должна быть не менее 2,75 м.
  8. Допускаются второстепенные проезды однополосные шириной не менее 3,5 м. Устройство тротуаров вдоль второстепенных проездов не регламентируется.
  9. Ширина прогулочной пешеходной дороги должна быть не менее 1,5 м.
  10. Ширина прогулочной дороги (аллеи) определяется в зависимости от вида зеленых насаждений: при озеленении кустарником – не менее 1,5 м, при озеленении деревьями – не менее 2,25 м.
  11. Ширина и поперечный профиль улиц зон индивидуальной жилой и малоэтажной жилой застройки в пределах красных линий составляет 15-25 м.
  12. Проезжие части второстепенных жилых улиц с односторонней застройкой и тупиковые проезды протяженностью до 150 м допускается предусматривать совмещенными с пешеходным движением без устройства отдельного тротуара при ширине проезда не менее 4,2 м. Ширина сквозных проездов в красных линиях, по которым не проходят инженерные коммуникации, должна быть не менее 7 м.
  13. На второстепенных улицах и проездах с однополосным движением автотранспорта следует предусматривать разъездные площадки размером 7×15 м, включая ширину проезжей части, через каждые 200 м.
  14. Хозяйственные проезды допускается принимать совмещенными со скотопрогонами. При этом они не должны пересекать главных улиц. Покрытие хозяйственных проездов должно выдерживать нагрузку грузовых автомобилей, тракторов и других транспортных средств.
  15. Площадь сельскохозяйственных угодий, занимаемая внутрихозяйственной дорогой, должна быть минимальной и включать полосу, необходимую для размещения земляного полотна, водоотводных канав и предохранительных полос шириной 1 м с каждой стороны дороги, откладываемых от подошвы насыпи или бровки выемки, либо от внешней кромки откоса водоотводной канавы.
  16. Основные параметры поперечного профиля земляного полотна и проезжей части внутрихозяйственных дорог следует принимать по таблице:
  17. Ширина площадок для разъезда по верху земляного полотна составляет 8, 10 и 13м при предполагаемом движении сельскохозяйственных машин и транспортных средств шириной соответственно до 3 м, свыше 3 до 6 м и свыше 6 до 8 м, а длина – в зависимости от длины машин и транспортных средств (включая автопоезда), но не менее 15 м. Участки перехода от однополосной проезжей части к площадке для разъезда должны быть длиной не менее 15 м, а для двухполосной проезжей части – не менее 10 м.
  18. Ширину проезжей части и обочин внутриплощадочных дорог следует принимать в зависимости от назначения дорог и организации движения транспортных средств по таблице:
  19. Ширина проезжей части производственных дорог составляет, м:

Таблица 42.16 Площади отвода участков под размещение производственных объектов, отдельных элементов обустройства автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса

        
  

№ п/п

  
  

Наименование

  
  

Площадь земельного участка,    га

  
 

Автопавильон на 10 пасс.

0,08

 

Автопавильон на 20 пасс.

0,10

 

Пассажирская автостанция   (ПАС) вместимостью 10 чел.

0,45

 

Комплекс зданий и сооружений   линейной дорожной службы   (административно-бытовой корпус, гаражи, навесы, стоянки,   ремонтно-механические мастерские, склады, автозаправочные колонки, проходная,   ограда и ворота, комплексы инженерных коммуникаций и др.)

2,8

 

Здания и сооружения линейной   дорожной службы - отдельно стоящие (административный корпус, бытовые   помещения, склады, производственные площадки и хранилища,   асфальто-смесительные установки, гаражи, навесы, стоянки, мастерские, проходная,   ограда и ворота, вагон-столовая, вагон-баня, вагон-душевая, подъездной   железнодорожный тупик, весовая, лаборатория, скважина, комплексы инженерных   коммуникаций и др.)

1,0

 

Пескобаза, солебаза, база   противогололедных материалов (в том числе производственная площадка,   подъездной железнодорожный тупик, ограда, ворота и др.)

0,5

 

Автобусная остановка   (открытый, полузакрытый или закрытый автопавильон, посадочная площадка,   информационный стенд и мусоросборник):

с переходно-скоростной полосой

без переходно-скоростной полосы

0,15

0,03

 

Пункт весового и габаритного   контроля (без площадок для стоянки грузового транспорта)

0,1

 

Стационарный пост   дорожно-патрульной службы (с площадкой-стоянкой)

0,1

 

Автовокзал (пассажирское   здание, внутренняя территория с   перронами для посадки и высадки пассажиров и площадками длядлительной   стоянки автобусов, привокзальная площадь с подъездами и   стоянкамипассажирского транспорта)

1,0

 

Автостанция (пассажирское   здание, территория с перронами для   посадки и высадки пассажиров, площадками для стоянки автобусов и   легковых автомобилей, проездами для прибытия и отправления автобусов)

0,5

 

Автозаправочная станция   (здание с помещением для оператора, торговым павильоном, туалетом,   раздаточными колонками, внутренние проезды, площадка, стоянка, подземные   резервуары)

0,4

 

Кемпинг (легкие   неотапливаемые помещения, место для приготовления пищи, туалет, душевая,   административно-бытовые помещения, павильон бытового обслуживания, открытая   стоянка для легковых автомобилей)

1,0

 

Мотель (гостиница   специальной планировки, открытая   индивидуальная стоянка легковых автомобилей)

1,0

 

Автогостиница (корпус,   открытая охраняемая площадка для   стоянки легковых и грузовых автомобилей)

1,0

 

Грузовая автостанция,   площадка-стоянка, моечный пункт, комната отдыха, медицинский пункт, туалет

2,0   - 4,0

 

Площадка отдыха   (переходно-скоростные полосы, подъезд и выезд, площадка для стоянки легковых   и грузовых автомобилей, туалеты, смотровая эстакада, столы, скамейки,   мусоросборники)

0,2

 

Пункт общественного питания   (переходно-скоростные полосы, площадка   для стоянки легковых и грузовых автомобилей)

0,2

 

Станция технического   обслуживания (здание для производства мелкого аварийного ремонта,   технического обслуживания автомобилей, места для мойки автомобилей, торговый   павильон, туалет, площадка-стоянка)

0,4

 

Моечный пункт (отдельный   объект с площадкой-стоянкой, туалетом)

0,05

 

Автомагазин (отдельный   объект с площадкой-стоянкой, туалетом)

0,05

Примечания:

1. При проведении инженерных изысканий и подготовки проектной документации возможно увеличение норм отвода земель в зависимости от категории автомобильной дороги и интенсивности движения.

2. Дополнительно определяются размеры и местоположение земельных участков, необходимых для размещения внешних инженерных сетей, артезианских скважин, очистных сооружений, котельных, защитных сооружений, противопожарных полос, путепроводов, пешеходных переходов, иных зданий и сооружений, предусмотренных требованиями и условиями, включенными в проектную документацию при подготовке акта выбора земельного участка (на стадии предварительного согласования мест размещения автомобильных дорог и дорожных сооружений, а также при проведении кадастровых работ).

При необходимости установленные размеры земельных участков в целях:

водоснабжения от проектируемой артезианской скважины подлежат увеличению на 1 гектар;

сброса канализационных стоков в проектируемые очистные сооружения подлежат увеличению от 0,4 до 1 гектара в зависимости от типа очистных сооружений;

теплоснабжения от проектируемой котельной подлежат увеличению от 0,4 до 0,7 гектара в зависимости от типа котельной.

3. Нормы отвода земель для размещения сооружений и комплексов, не предусмотренных настоящим приложением, определяются их сочетанием с учетом обеспечения соблюдения санитарных норм и правил по установлению разрывов между зданиями и размещению пожарных проездов.

Дорожно-уличная сеть.

Ширина полос движения на проезжей части подъездных дорог при необходимости пропуска общественного пассажирского транспорта составляет 3,75 м, без пропуска маршрутов общественного транспорта – 3 м. Ширина обочин - 2 м.

Ширина полос движения на проезжих частях главных улиц при необходимости пропуска общественного пассажирского транспорта - 3,5 м, без пропуска маршрутов общественного транспорта – 3 м.

Тротуары устраиваются с двух сторон. Ширина тротуаров принимается не менее 1,5 м.

Допускается устройство основных проездов с кольцевым односторонним движением транспорта протяженностью не более 300 м и проезжей частью в одну полосу движения шириной не менее 3,5 м.

На однополосных проездах необходимо предусматривать разъездные площадки шириной не менее 7 м и длиной не менее 15 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Вдоль основных проездов необходимо устройство тротуаров с шириной пешеходной части не менее 2 м. Тротуары могут устраиваться с одной стороны.

Допускается устройство тупиковых второстепенных проездов шириной 4 м и протяженностью не более 150 м; при протяженности более 150 м необходимо предусматривать устройство разъездных площадок.

Тротуары следует предусматривать по обеим сторонам жилых улиц независимо от типа застройки.

 

Внутрихозяйственные автомобильные дороги в сельскохозяйственных предприятиях и организациях (далее внутрихозяйственные дороги).

Таблица 42.17. Основные параметры поперечного профиля земляного полотна и проезжей части внутрихозяйственных дорог

     
  

Параметры поперечного    профиля

  
  

Значения параметров для    дорог категорий

  

I-c

II-c

III-c

Число полос движения

2

1

1

Ширина, м:

     

полосы движения

3

-

-

проезжей части

6

4,5

3,5

земляного полотна

10

8

6,5

Обочины

2

1,75

1,5

укрепления обочин

0,5

0,75

0,5

Примечания:

1. Для дорог II-c категории при отсутствии или нерегулярном движении автопоездов допускается ширину проезжей части принимать 3,5 м, а ширину обочин – 2,25 м (в том числе укрепленных – 1,25 м).

2. На участках дорог, где требуется установка ограждений барьерного типа, при регулярном движении широкогабаритных сельскохозяйственных машин (шириной свыше 5 м) ширина земляного полотна должна быть увеличена (за счет уширения обочин).

3. Ширину земляного полотна, возводимого на ценных сельскохозяйственных угодьях, допускается принимать, м:

- 8 – для дорог I-c категории;

- 7 – для дорог II-с категории;

- 5,5 – для дорог III-c категории.

К ценным сельскохозяйственным угодьям относятся орошаемые, осушенные и другие мелиорированные земли, участки, занятые многолетними плодовыми насаждениями, а также участки с высоким естественным плодородием почв и другие, приравниваемые к ним, земельные угодья.

Расстояние между площадками для разъезда равно расстоянию видимости встречного транспортного средства, но не менее 0,5 км. При этом площадки должны, как правило, совмещаться с местами съездов на поля.

Внутриплощадочные дороги, располагаемые в пределах животноводческих комплексов, птицефабрик, ферм, тепличных комбинатов и других подобных объектов.

Таблица 42.18. Ширина проезжей части и обочин внутриплощадочных дорог

Параметры

Значение параметров, м, для   дорог

производственных

вспомогательных

Ширина проезжей части при   движении транспортных средств:

   

двухстороннем

6,0

-

одностороннем

4,5

3,5

Ширина обочины

1,0

0,75

Ширина укрепления обочины

0,5

0,5

-        3,5 с обочинами, укрепленными на полную ширину, – в стесненных условиях существующей застройки;

-        3,5 с обочинами, укрепленными согласно таблице 42.15, – при кольцевом движении, отсутствии встречного движения и обгона транспортных средств;

-        4,5 с одной укрепленной обочиной шириной 1,5 м и бортовым камнем с другой стороны – при возможности встречного движения или обгона транспортных средств и необходимости устройства одностороннего тротуара.

Примечание:Проезжую часть дорог со стороны каждого бортового камня следует дополнительно уширять не менее чем на 0,5 м.

Внутрихозяйственные дороги для движения тракторов, тракторных поездов, сельскохозяйственных, строительных и других самоходных машин на гусеничном ходу (тракторные дороги)

  1. Ширина полосы движения и обособленного земляного полотна тракторной дороги должна устанавливаться согласно таблице 42.19 в зависимости от ширины колеи обращающегося подвижного состава.
  2. Ширина и длина площадок для разъезда следует принимать аналогично с параметрами разъездных площадок для внутрихозяйственных автомобильных дорог в сельскохозяйственных предприятиях и организациях.
  3. Посадочные площадки располагаются вне проезжей части. Запрещается располагать остановочные пункты общественного пассажирского транспорта в охранных зонах высоковольтных линий электропередачи.
  4. Ширина остановочной площадки равна ширине основных полос проезжей части, а длина – в зависимости от числа одновременно останавливающихся автобусов и их габаритов по длине, но не менее 13 м. Длина участков въезда и выезда на остановочную площадку равна 15 м.
  5. Павильон может быть закрытого типа или открытого (в виде навеса). Размер павильона определяют с учетом количества одновременно находящихся в час «пик» на остановочной площадке пассажиров из расчета 4 чел./ м2. Ближайшая грань павильона должна быть расположена не ближе 3 м от кромки остановочной площадки.
  6. На конечных пунктах маршрутной сети общественного пассажирского транспорта должны располагаться отстойно-разворотные площадки с учетом необходимости снятия с линии в межпиковый период около 30 % подвижного состава.
  7. В населенных пунктах Дорожаевского сельского поселения Тверской области должны быть предусмотрены территории для постоянного хранения, временного хранения (парковки) и технического обслуживания легковых автомобилей всех категорий, исходя из уровня насыщения легковыми автомобилями.
  8. Удельный показатель территории, требуемой под сооружения для постоянного хранения легковых автомобилей, следует принимать 5,2 м2/чел. на среднесрочную перспективу 2015 г. и 8,2 м2/чел. на расчетный срок 2020 г.
  9. Противопожарные расстояния от автостоянок открытого и закрытого типа до соседних объектов следует определять в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  10. Открытые автостоянки и паркинги допускается размещать в жилых зонах при условии соблюдения санитарных разрывов (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) от автостоянок до объектов, указанных в таблице:
  11. Автостоянки могут быть открытого и закрытого типа, отдельно стоящие (боксового типа), встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные.
  12. Предельные размеры этажности отдельно стоящих автостоянок – 1 этаж.
  13. Площади застройки и размеры земельных участков отдельно стоящих автостоянок для постоянного хранения легковых автомобилей следует принимать 30 м2 на одно машино-место
  14. Площадь застройки и размеры земельных участков для открытых наземных стоянок следует принимать из расчета 25 м2 на одно машино-место.
  15. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных норм и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств.
  16. Автостоянки боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других транспортных средств, принадлежащих инвалидам, следует предусматривать в радиусе пешеходной доступности не более 200 м от входов в жилые дома. Число мест устанавливается органами местного самоуправления Зубцовского района и Дорожаевского сельского поселения.
  17. Новое строительство встроенных и встроено-пристроенных автостоянок следует осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 21-02-99* и Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области.
  18. Автостоянки, пристраиваемые к зданиям другого назначения, должны быть отделены от этих зданий противопожарными стенами 1-го типа.
  19. Встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные автостоянки для хранения легковых автомобилей населения могут размещаться в технических этажах общественных зданий, если конструктивные решения зданий и системы вентиляции исключают неблагоприятное шумовое и токсическое воздействие и обеспечивают сохранение температурного режима оснований.
  20. Автостоянки закрытого типа для автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе, запрещается проектировать встроенными и пристроенными к зданиям иного назначения, а также ниже уровня земли.
  21. Подземные автостоянки в жилых кварталах и на придомовой территории могут располагаться под общественными и жилыми зданиями, участками зеленых насаждений, спортивных сооружений, под хозяйственными, спортивными и игровыми площадками (кроме детских), под проездами, гостевыми автостоянками из расчета не менее 25 машино-мест на 1000 жителей.
  22. Подземные автостоянки запрещается проектировать под зданиями детских и школьных образовательных учреждений, в том числе спальных корпусов, внешкольных учебных заведений, учреждений начального профессионального и среднего специального образования, больниц, специализированных домов престарелых и инвалидов.
  23. Расстояние от въезда-выезда и вентиляционных шахт подземных, полуподземных и обвалованных автостоянок до территорий детских, образовательных, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др. должно быть не менее 15 м.
  24. Разрыв от территорий подземных автостоянок не лимитируется.
  25. Вентвыбросы от подземных автостоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.
  26. На эксплуатируемой кровле подземной автостоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.
  27. Выезды-въезды из закрытых отдельно стоящих, встроенных, встроенно-пристроенных, подземных автостоянок, автостоянок вместимостью более 50 машино-мест должны быть организованы на местную уличную сеть и как исключение – на магистральные улицы.
  28. Наименьшие расстояния до въездов в автостоянки и выездов из них следует принимать: от перекрестков магистральных улиц – 50 м, улиц местного значения – 20 м, от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта – 30 м.
  29. Въезды в подземные автостоянки и выезды из них должны быть удалены от окон жилых зданий, рабочих помещений общественных зданий и участков общеобразовательных школ, дошкольных организаций и лечебных учреждений не менее чем на 15 м.
  30. Расстояние от проездов автотранспорта из автостоянок всех типов до нормируемых объектов должно быть не менее 7 м.
  31. От наземных автостоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования в соответствии с требованиями таблицы 42.7.
  32. В пределах жилых территорий и на придомовых территориях могут располагаться открытые площадки (гостевые автостоянки) для временного хранения (парковки) легковых автомобилей, удаленные от подъездов жилых зданий не более чем на 200 м.
  33. Площадь открытых площадок для временного хранения (парковки) легковых автомобилей следует принимать в соответствии с нормами, приведенными в таблице 42.18 настоящих Правил.
  34. Для гостевых автостоянок жилых зданий разрывы не устанавливаются.
  35. На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок для временного хранения автомобилей вместимостью до 50 машино-мест при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства.
  36. Требуемое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на приобъектных стоянках у общественных зданий, учреждений, предприятий, вокзалов, на рекреационных территориях допускается определять в соответствии с таблицей:
  37. Площадь участка для временной стоянки (парковки) одного автотранспортного средства следует принимать на одно машино-место, м2:

Таблица 42.19. Ширина полосы движения и обособленного земляного полотна тракторной дороги

Ширина колеи транспортных   средств,

самоходных и прицепных   машин, м

Ширина полосы

движения, м

Ширина земляного полотна, м

2,7 и менее

3,5

4,5

свыше 2,7 до 3,1

4

5

свыше 3,1 до 3,6

4,5

5,5

свыше 3,6 до 5

5,5

6,5

Система общественного пассажирского транспорта

Границы отстойно-разворотных площадок закрепляются в плане красных линий.

Ширина отстойно-разворотной площадки для автобуса должна быть не менее 30 м.

Отстойно-разворотные площадки общественного пассажирского транспорта должны размещаться в удалении от жилой застройки не менее чем на 50 м.

Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств.

Удельный показатель территории, требуемой под стоянки для временного хранения легковых автомобилей, следует принимать 3,6 м2/чел. на среднесрочную перспективу 2015 г. и 5,7 м2/чел. на расчетный срок 2025 г.

Таблица 42.20. Санитарные разрывы от открытых автостоянок и паркингов

                       
  

Объекты, до которых    исчисляется
   разрыв

  
  

Расстояние, м

  
  

Открытые автостоянки и    паркинги вместимостью, машино-мест

  
  

10 и менее

  
  

11 - 50

  
  

51 - 100

  
  

101 - 300

  
  

свыше 300

  

Фасады жилых домов и торцы с   окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без   окон      

10

10

15

25

35

Территории школ, детских   учреждений, ПТУ, техникумов,    
  площадок для отдыха, игр и спорта, детских                  

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений   стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места   отдыха населения (сады, скверы, парки)    

25

50

По   расчетам

По   расчетам

По   расчетам

Подъезды к автостоянкам не должны пересекать основные пешеходные пути, должны быть изолированы от площадок для отдыха, игровых и спортивных площадок.

Таблица 42.21. Требуемое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на приобъектных стоянках

        
  

Здания и сооружения,    рекреационные территории и объекты отдыха

  
  

Расчетная единица

  
  

Число машино-мест на    расчетную единицу

  

2015 г.

2025 г.

Здания   и сооружения

Административно-общественные   учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения

100   работающих

29

43

Научные и проектные   организации, высшие и средние специальные учебные заведения

То   же

22

32

Промышленные предприятия

100   работающих в двух смежных сменах

14

22

Дошкольные организации

1   объект

По   заданию на проектирование, но не менее 2

Школы

То   же

То   же

Больницы

100   коек

7

11

Поликлиники

100   посещений

4

7

Предприятия бытового   обслуживания

30   м2 общей площади

14

22

Спортивные объекты

100   мест

7

11

Театры, цирки, кинотеатры,   концертные залы, музеи, выставки

100   мест или единовременных посетителей

22

32

Парки культуры и отдыха

100   единовременных

посетителей

10

15

Торговые центры, универмаги,   магазины с площадью торговых залов более 200 м2

100   м2 торговой площади

10

15

Магазины с площадью торговых   залов менее 200 м2

1   объект

По   заданию на проектирование

Рынки

50   торговых мест

36

54

Рестораны, клубы

100   мест

22

32

Гостиницы

То   же

12

17


 

Вокзалы всех видов транспорта

100   пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час «пик»

22

32

Рекреационные   территории и объекты отдыха

Пляжи и парки в зонах отдыха

100   единовременных

посетителей

29

43

Лесопарки и заповедники

То   же

14

22

Базы кратковременного отдыха  

То   же

22

32


 

Береговые базы маломерного   флота

То   же

22

32

Дома отдыха и санатории,   санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы

100   отдыхающих и обслуживающего персонала

7

11

Гостиницы (туристские и   курортные)

То   же

10

15

Мотели и кемпинги

То   же

По   расчетной вместимости

Предприятия общественного   питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха

100   мест в залах или единовременных посетителей и персонала

14

22

Садоводческие,   огороднические, дачные товарищества

10   участков

14

22

Примечания:

1. Приобъектные стоянки дошкольных организаций и школ проектируются вне территории указанных учреждений на расстоянии от границ участка в соответствии с требованиями таблицы 42.21 настоящих Правил исходя из количества машино-мест.

2. При проектировании стоянок для обслуживания группы объектов с различным режимом суточного функционирования допускается снижение расчетного числа машино-мест по каждому объекту в отдельности на 10-15 %.

3. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.

4. В населенных пунктах – центрах туризма следует предусматривать стоянки автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число которых определяется расчетом. Указанные стоянки должны быть размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее 500 м от них и не нарушать целостный характер исторической среды.

-        легковых автомобилей – 25 (22,5)*;

-        грузовых автомобилей – 40;

-        автобусов – 40;    

-        велосипедов – 0,9.

* В скобках – при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов.

  1. Территория открытой автостоянки должна быть ограничена полосами зеленых насаждений шириной не менее 1 м, в стесненных условиях допускается ограничение стоянки сплошной линией разметки.
  2. Территория автостоянки должна располагаться вне транспортных и пешеходных путей и обеспечиваться безопасным подходом пешеходов.
  3. Ширина проездов на автостоянке при двухстороннем движении должна быть не менее 6 м, при одностороннем – не менее 3 м.
  4. Дальность пешеходных подходов от автостоянок для временного хранения (парковки) легковых автомобилей следует принимать, м, не более:

-        до входов в жилые здания – 100;

-        до пассажирских помещений вокзалов, входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания – 150;

-        до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий – 250;

-        до входов в парки, на выставки и стадионы – 400.

  1. Размеры земельных участков автостоянок ведомственных автомобилей и легковых автомобилей специального назначения, грузовых автомобилей, автобусные, а также баз централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей должны соответствовать нормам таблицы:
  2. Хранение автомобилей для перевозки горюче-смазочных материалов (ГСМ) следует предусматривать на открытых площадках или в отдельно стоящих одноэтажных зданиях не ниже II степени огнестойкости класса С0. Допускается такие автостоянки пристраивать к глухим противопожарным стенам 1-го или 2-го типа производственных зданий I и II степеней огнестойкости класса С0 (кроме зданий категорий А и Б) при условии хранения на автостоянке автомобилей общей вместимостью перевозимых ГСМ не более 30 м3.
  3. На открытых площадках хранение автомобилей для перевозки ГСМ следует предусматривать группами в количестве не более 50 автомобилей и общей вместимостью указанных материалов не более 600 м3. Расстояние между такими группами, а также до площадок для хранения других автомобилей должно быть не менее 12 м.
  4. На промышленных предприятиях допускается предусматривать стоянки автотранспортных средств при использовании для перевозок грузов транспорта общего пользования и удалении автобаз от предприятий на расстояние более 5 км.
  5. Для хранения грузовых автомобилей следует предусматривать открытые площадки в соответствии с требованиями СНиП 2.05.07-91*.
  6. Размеры земельных участков для объектов по техническому обслуживанию автомобилей, расположенных вне полосы отвода автомобильных дорог I-Vкатегории, составляют, га,:

Таблица 42.22. Размеры земельных участков автостоянок ведомственных автомобилей и легковых автомобилей специального назначения, грузовых автомобилей, автобусные, а также баз централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей

           
  

Объекты

  
  

Расчетная единица

  
  

Вместимость объекта

  
  

Площадь участка

  

на объект, га

  

Стоянки грузовых автомобилей

автомобиль

100

200

300

500

2

3,5

4,5

6

Автобусные парки (стоянки)

машина

100

200

300

500

2,3

3,5

4,5

6,5

Примечания:

Для условий реконструкции размеры земельных участков при соответствующем обосновании допускается уменьшать, но не более чем на 20 %.

-        на 5 постов – 0,5;

-        на 10 постов – 1,0;

-        на 15 постов – 1,5;

-        на 25 постов – 2,0;

-        на 40 постов – 3,5.

  1. Санитарные разрывы от объектов по обслуживанию автомобилей до жилых, общественных зданий, а также до участков дошкольных организаций, общеобразовательных школ, лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 по таблице:
  2. Размеры земельных участков автозаправочных станций (АЗС), расположенных вне полосы отвода автомобильных дорог I-Vкатегории составляют, га:

Таблица 42.23. Санитарные разрывы от объектов по обслуживанию автомобилей до жилых, общественных зданий, а также до участков дошкольных организаций, общеобразовательных школ, лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях

Объекты по обслуживанию   автомобилей

Расстояние, м, не менее

Легковых автомобилей до 5   постов (без малярно-жестяных работ)

50

Легковых, грузовых   автомобилей, не более 10 постов

100

Грузовых автомобилей

300

Грузовых автомобилей и   сельскохозяйственной техники

300

-        на 2 колонки – 0,1;

-        на 5 колонок – 0,2;

-        на 7 колонок – 0,3;

-        на 9 колонок – 0,35;

-        на 11 колонок – 0,4.

  1. Противопожарные расстояния от АЗС и от объектов по обслуживанию автомобилей до других объектов следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  2. Санитарно-защитные зоны для автозаправочных станций принимаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе, м:

-        автозаправочных станций для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом – 100;

-        автозаправочных станций не более 3 топливораздаточных колонок только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе) – 50.

  1. Санитарно-защитные зоны для моечных пунктов устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе ориентировочные размеры санитарно-защитных зон составляют, м, для:

-        моек грузовых автомобилей портального типа – 100 (размещаются в границах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях на въезде в населенный пункт, на территории автотранспортных предприятий);

-        моек автомобилей с количеством постов от 2 до 5 – 100;

-        для моек автомобилей до двух постов – 50.

Пи         Зона инженерной инфраструктуры

  1. Ширина полосы отвода земель и площадь земельных участков для строительства магистральных трубопроводов определяются в соответствии с требованиями СН 452-73.
  2. Не допускается прокладка магистральных трубопроводов:

Ширина полос земель для магистральных надземных трубопроводов определяется проектом, утвержденным в установленном порядке.

-        по территориям населенных пунктов,

-        по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий,

-        по территории аэродромов,

-        по территории пристаней и других аналогичных объектов.

-        по мостам автомобильных дорог всех категорий;

-        в одной траншее с электрическими кабелями, кабелями связи и другими трубопроводами, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.8 СНиП 2.05.06-85*.

  1. 3.Расстояния от оси подземных и наземных трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений должны приниматься в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности, в соответствии с требованиями таблицы 4 СНиП 2.05.06-85*, Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  2. Расстояния от газораспределительных, компрессорных и нефтеперекачивающих станций газопроводов, нефтепроводов до населенных пунктов, промышленных предприятий, зданий и сооружений следует принимать в зависимости от класса и диаметра трубопровода, категории указанных станций и необходимости обеспечения их безопасности в соответствии с требованиями таблицы 5 СНиП 2.05.06-85*.
  3. Для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны, в том числе:

-        вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на расстоянии 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;

-        вдоль трасс многониточных трубопроводов – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

-        вдоль подводных переходов – в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на расстояние 100 м с каждой стороны;

-        вокруг компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции – в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на расстояние 100 м во все стороны.

  1. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими по назначению с обязательным соблюдением требований по охранным зонам.
  2. Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения), размер которых должен соответствовать требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
  3. Строительство новых, реконструкцию и развитие действующих газораспределительных систем следует осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002, ПБ 12-529-03 на основе схем газоснабжения в целях обеспечения уровня газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций, предусматриваемого программой газификации Тверской области.
  4. Газораспределительные станции (ГРС) и газонаполнительные станции (ГНС) должны размещаться за пределами населенных пунктов, а также их резервных территорий.
  5. Газонаполнительные пункты (ГНП) должны располагаться вне селитебной территории населенных пунктов с подветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к жилой застройке.
  6. Для снижения и регулирования давления газа в газораспределительной сети проектируются газорегуляторные пункты (ГРП), блочные газорегуляторные пункты (ГРПБ) и шкафные (ШРП).

Газоснабжение

ГРП следует размещать:

-        отдельно стоящими;

-        пристроенными к газифицируемым производственным зданиям, котельным и общественным зданиям с помещениями производственного характера;

-        встроенными в одноэтажные газифицируемые производственные здания и котельные (кроме помещений, расположенных в подвальных и цокольных этажах);

-        на покрытиях газифицируемых производственных зданий I и II степеней огнестойкости класса С0 с негорючим утеплителем;

-        вне зданий на открытых огражденных площадках под навесом на территории промышленных предприятий.

ГРПБ следует размещать отдельно стоящими.

ШРП размещают на отдельно стоящих опорах или на наружных стенах зданий, для газоснабжения которых они предназначены.

  1. Максимальные размеры земельных участков ГНС зависят от их производительности и составляют, га:

-        10 тыс. т/год – 6;

-        20 тыс. т/год – 7;

-        40 тыс. т/год – 8.

  1. Максимальные размеры земельных участков ГНП и промежуточных складов баллонов составляют 0,6 га.
  2. Площадку для размещения ГНС следует предусматривать с учетом обеспечения снаружи ограждения противопожарной полосы шириной 10 м и минимальных расстояний до лесных массивов в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  3. Расстояния от ограждений ГРС, ГГРП и ГРП до зданий и сооружений принимаются в зависимости от класса входного газопровода:

-        от ГГРП с входным давлением Р = 1,2 МПа, при условии прокладки газопровода по территории населенных пунктов – 15 м;

-        от ГРП с входным давлением Р = 0,6 МПа – 10 м.

  1. 16.Противопожарные расстояния от газопроводов и иных объектов газораспределительной сети до соседних объектов определяются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (ред. 10.07.2012) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  2. Отдельно стоящие ГРП, ГРПБ и ШРП в населенных пунктах должны располагаться на расстояниях от зданий и сооружений не менее приведенных в таблице 42.24, а на территории промышленных предприятий – согласно требованиям СНиП II-89-80*.
  3. Транзитная прокладка газопроводов всех давлений по стенам и над кровлями зданий детских учреждений, больниц, школ, санаториев, общественных, административных и бытовых зданий с массовым пребыванием людей запрещается.
  4. Запрещается прокладка газопроводов всех давлений по стенам, над и под помещениями категорий А и Б, за исключением зданий ГРП.
  5. Размеры охранных зон для объектов газораспределительной сети и условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, определяются Правилами охраны газораспределительных сетей, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. № 878 (ред. от 22.12.2011).
  6. Расстояния по горизонтали от мест пересечения железнодорожных путей и автомобильных дорог подземными газопроводами должны быть, не менее:

В стесненных условиях разрешается уменьшение на 30 % расстояний от зданий и сооружений до газорегуляторных пунктов пропускной способностью до 10000 м3/ч. 

Таблица 42.24. Расстояния в свету от отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и отдельно стоящих ШРП по горизонтали

Давление газа на вводе в ГРП, ГРПБ,   ШРП, МПа

Расстояния в свету от отдельно   стоящих ГРП, ГРПБ и отдельно стоящих

ШРП по горизонтали, м, до

зданий и

сооружений

железнодорожных   путей (до ближайшего рельса)

автомобильных   дорог (до обочины)

воздушных   линий электропередачи

До 0,6

10

10

5

не менее 1,5 высоты опоры

Свыше 0,6 до 1,2

15

15

8

Примечания:

1. Расстояние следует принимать от наружных стен зданий ГРП, ГРПБ или ШРП, а при расположении оборудования на открытой площадке – от ограждения.

2. Требования таблицы распространяются также на узлы учета расхода газа, располагаемые в отдельно стоящих зданиях или в шкафах на отдельно стоящих опорах.

3. Расстояние от отдельно стоящего ШРП при давлении газа на вводе до 0,3 МПа до зданий и сооружений не нормируется.

-        до мостов и тоннелей на железных дорогах общего пользования, автомобильных дорогах I-III категорий, а также до пешеходных мостов, тоннелей через них – 30 м, для железных дорог необщего пользования, автомобильных дорог IV-V категорий и труб – 15 м;

-        до зоны стрелочного перевода (начала остряков, хвоста крестовин, мест присоединения к рельсам отсасывающих кабелей и других пересечений пути) – 20 м;

-        до опор контактной сети – 3 м.

Разрешается сокращение указанных расстояний по согласованию с организациями, в ведении которых находятся пересекаемые сооружения.

 

Водоснабжение

  1. Параметры размещения водозаборных сооружений должны соответствовать с требованиям СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.04.02-84*, СП 42.13330.2011, СанПиН 2.1.4.1074-01, СанПиН 2.1.4.1175-02, ГОСТ 2761-84*, СанПиН 2.1.4.1110-02.
  2. Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при соответствующем обосновании.
  3. На берегах водных объектов (реки, крупные озера, водохранилища) водоприемники водозаборов следует размещать (с учетом ожидаемой переработки прилегающего берега и прибрежного склона):

Не допускается размещать водоприемники водозаборов в пределах зон движения маломерных судов в зоне отложения и жильного движения донных наносов, в местах зимовья и нереста рыб, на участке возможного разрушения берега, скопления плавника и водорослей, а также возникновения шугозасоров и заторов.

Не рекомендуется размещать водоприемники водозаборов на участках нижнего бьефа ГЭС, прилегающих к гидроузлу, в верховьях водохранилищ, а также на участках, расположенных ниже устьев притоков водотоков и в устьях подпертых водотоков.

-        за пределами прибойных зон при наинизших уровнях воды;

-        в местах, укрытых от волнения;

-        за пределами сосредоточенных течений, выходящих из прибойных зон.

  1. Место расположения водоприемников для водозаборов хозяйственно-питьевого водоснабжения должно приниматься выше по течению водотока выпусков сточных вод, населенных пунктов, а также стоянок судов, товарно-транспортных баз и складов на территории, обеспечивающей организацию зон санитарной охраны.
  2. Сооружения водоподготовки следует располагать по естественному склону местности с учетом потерь напора в сооружениях, соединительных коммуникациях и измерительных устройствах.
  3. Размеры земельных участков для размещения сооружений водоподготовки в зависимости от их производительности рекомендуется принимать по таблице:
  4. Ширина полосы отвода земель и площадь земельных участков для строительства магистральных водоводов определяются в соответствии с требованиями СН 456-73.
  5. Размеры земельных участков при проектировании колодцев магистральных подземных водоводов должны быть не более 3×3 м, камер переключения и запорной арматуры – не более 10×10 м.
  6. Водопроводные сооружения должны быть озеленены, ограждены.
  7. Примыкание их к ограждению зданий и сооружений, кроме проходных и административно-бытовых зданий, не допускается.
  8. Расходные склады для хранения сильнодействующих ядовитых веществ на площадке водопроводных сооружений размещают:

Таблица 42.25. Размеры земельных участков для размещения сооружений водоподготовки в зависимости от их производительности

Производительность сооружений водоподготовки, тыс. м3/сут.

Размеры земельных участков, га

до   0,1

0,1

свыше   0,1 до 0,2

0,25

свыше   0,2 до 0,4

0,4

свыше   0,4 до 0,8

1

свыше   0,8 до 12

1-2

свыше   12 до 32

3

свыше   32 до 80

4

свыше   80 до 125

6

-        от зданий и сооружений (не относящихся к складскому хозяйству) с постоянным пребыванием людей и от водоемов и водотоков на расстоянии не менее 30 м;

-        от зданий без постоянного пребывания людей – согласно СНиП II-89-80*;

-        от жилых, общественных и производственных зданий (вне площадки) при хранении сильнодействующих ядовитых веществ:

-        в стационарных емкостях (цистернах, танках) – не менее 300 м;

-        в контейнерах или баллонах – не менее 100 м.

  1. Расстояние от емкостных сооружений до зданий различного назначения следует принимать в грунтовых условиях:

-        I типа по просадочности – не менее 1,5 толщины слоя просадочного грунта;

-        II типа по просадочности:

-        при дренирующих подстилающих грунтах – не менее 1,5 толщины просадочного слоя;

-        при недренирующих подстилающих грунтах – не менее 3 толщин просадочного слоя, но не более 40 м.

  1. Расстояния от постоянно действующих источников замачивания систем водоснабжения до проектируемых зданий и сооружений допускается уменьшать в 1,5 раза по сравнению с расстояниями, указанными выше, при условии полного или частичного устранения просадочных свойств грунтов в пределах деформируемой зоны или прорезки просадочных грунтов свайными фундаментами, столбами из закрепленного грунта и т.п.
  2. Вокруг водопроводных сооружений, проектируемых на просадочных грунтах, должны быть водонепроницаемые отмостки с уклоном 0,03 от сооружений. Ширина отмостки должна быть для:

-        емкостных сооружений в грунтовых условиях:

-        I типа по просадочности – 1,5 м;

-        II типа по просадочности – 2 м;

-        градирен и брызгальных бассейнов – 5 м;

-        водонапорных башен – 3 м.

  1. Сети водопровода располагаются по обеим сторонам улицы при ширине:

-        проезжей части более 22 м;

-        улиц в пределах красных линий 60 м и более.

  1. Минимальное расстояние в свету от уличной сети водопровода до фундаментов зданий должно составлять 5 м. В отдельных случаях допускается уменьшение этого расстояния до 3 м при условии выполнения соответствующих мероприятий для защиты фундаментов зданий и сооружений (прокладка в футлярах, железобетонной обойме и т. п.) и их согласования с эксплуатирующей организацией.
  2. Расстояние от ввода водопровода, прокладываемого по территории жилого участка, до зданий, расположенных на данном участке, должно быть не менее 3 м.
  3. Параметры размещение систем канализации населенных пунктов, их резервных территорий, а также размещение очистных сооружений следует производить в соответствии со СНиП 2.04.03-85 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
  4. Максимальные размеры земельных участков для размещения колодцев канализационных коллекторов составляют 3×3 м, камер переключения и запорной арматуры –10×10 м.
  5. Максимальные размеры земельных участков для очистных сооружений канализации указаны в таблице:
  6. Максимальные размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации составляют 0,25 га и зависят от грунтовых условий и количества сточных вод.
  7. Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке населенного пункта ниже по течению водотока.
  8. Не допускается размещать очистные сооружения поверхностных сточных вод в жилых микрорайонах (кварталах), а накопители канализационных осадков – на селитебных территориях.
  9. Очистные сооружения производственной и дождевой канализации следует, как правило, размещать на территории промышленных предприятий.
  10. Очистные сооружения должны располагаться в закрытых отапливаемых, по возможности сблокированных зданиях.
  11. Для очистки небольшого количества сточных вод разрешается использовать установки заводского изготовления в комплектно-блочном исполнении.
  12. Расстояние от сооружений систем водоотведения до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с таблицей:
  13. Параметры размеров земельных участков, отводимых под сливные станции, следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.03-85, размеры их санитарно-защитных зон – в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
  14. Минимальное расстояние от сборников сточных вод до зданий и сооружений 10 м. Оно назначается по размерам ореола оттаивания вокруг сборника. Размеры ореола определяются теплотехническим расчетом.
  15. Расстояние от дворовой сети канализации, прокладываемой по территории участка до домов, расположенных на данном участке, должно быть не менее 2 м.
  16. При применении децентрализованной системы водоснабжения с забором воды из шахтного колодца или индивидуальной скважины расстояние от источников водоснабжения до локальных очистных сооружений канализации должно быть не менее 50 м, а при направлении движения грунтовых вод в сторону водоисточника минимальное расстояние до указанных сооружений должно быть обосновано гидродинамическими расчетами.
  17. Ориентировочные размеры санитарно-защитных зон для канализационных очистных сооружений в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 приведены в таблице:
  18. Территория канализационных очистных сооружений населенных пунктов, а также очистных сооружений промышленных предприятий, располагаемых за пределами промышленных площадок, во всех случаях должна быть ограждена.
  19. Проекты планировки и застройки территорий должны предусматривать максимальное сохранение естественных условий стока поверхностных вод. Размещение зданий и сооружений, затрудняющих отвод поверхностных вод, не допускается.
  20. Отведение поверхностных вод по открытой системе водостоков допускается при соответствующем обосновании и согласовании с территориальными органами Федерального агентства водных ресурсов, Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, Роспотребнадзора, Федерального агентства по рыболовству, Ростехнадзора по Тверской области.
  21. При ширине улицы в красных линиях более 30 м и уклонах более 30 ‰ расстояние между дождеприемными колодцами должно быть не более 60 м. В случае превышения указанного расстояния необходимо устройство спаренных дождеприемных колодцев с решетками значительной пропускной способности. Для улиц, внутриквартальных проездов, дорожек, бульваров, скверов, трассируемых на водоразделах, допускается увеличение расстояния между дождеприемными колодцами в 2 раза.
  22. Поверхностный сток с территории промышленных предприятий, складских хозяйств, автохозяйств и других, а также с особо загрязненных участков, расположенных на селитебных территориях (загрязненный токсичными веществами органического и неорганического происхождения), должен подвергаться очистке на самостоятельных очистных сооружениях с преимущественным использованием очищенных вод на производственные нужды.
  23. Поверхностные сточные воды с территории промышленных предприятий допускается направлять в дождевую канализацию населенного пункта, если эти территории по составу и количеству накапливающихся примесей мало отличаются от селитебной.
  24. Размер санитарно-защитных зон от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории следует принимать 100 м, закрытого типа – 50 м.
  25. Параметры размещения мелиоративных систем должны соответствовать требованиям статьи 43 Федерального закона от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ (ред. от 25.06.2012) «Об охране окружающей среды».
  26. На мелиоративных системах следует предусматривать защитные лесные насаждения в соответствии с требованиями СНиП 2.06.03-85.
  27. Размеры земельных участков, отводимых под объекты оросительной системы, следует принимать в соответствии с требованиями действующего водного и земельного законодательства, СН 474-75.
  28. Водозаборы с рыбозащитными сооружениями не допускается располагать в районах нерестилищ, зимовальных ям, на участках интенсивной миграции и большой концентрации личинок и молоди рыб, в заповедных зонах.
  29. Размеры земельных участков, отводимых под объекты оросительной системы, и параметры разрешенного строительства следует принимать в соответствии с требованиями действующего водного и земельного законодательства, СНиП 2.06.15-85.
  30. Размер мусоросборных площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров. Максимальное количество установленных контейнеров – 8.
  31. Минимальные расстояния расположения площадок для установки контейнеров

 

Канализация

Таблица 42.26. Максимальные размеры земельных участков для очистных сооружений канализации

              
  

Производительность

  

очистных сооружений

  

канализации, тыс. м3/сут.

  
  

Размеры земельных участков, га

  
  

очистных

  

сооружений

  
  

иловых

  

площадок

  
  

биологических прудов    глубокой

  

очистки сточных вод

  

до 0,7

0,5  

0,2  

свыше 0,7 до 17

4

3

3

свыше 17 до 40

6

9

6

свыше 40 до 130

12