Согласно закону обязанность производить текущий ремонт жилого помещения возложена на нанимателя.

  • Печать
Подробности
Опубликовано 16.12.2013 18:16

Согласно закону обязанность производить текущий ремонт жилого помещения возложена на нанимателя.

Б. оспорила в Верховном Суде Российской Федерации подпункт «е» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, согласно которому в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из следующего.

 Обязанность нанимателя производить текущий ремонт жилого помещения, предусмотренная подпунктом «е» пункта 10 Правил, основана на положениях пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, и пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому текущий ремонт сданного по договору социального найма жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Суд отверг довод заявителя о несоответствии оспариваемой нормы требованиям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей принцип свободы договора, является необоснованным. В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В данном случае таким нормативным правовым актом являются названные Правила, отдельная норма которых оспаривается заявителем. Правительство Российской Федерации в силу части 4 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации наделено правом издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение данного Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

Решением Верховного Суда РФ от 25.03.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано. Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (Решение Верховного Суда РФ от 25.03.2013 № АКПИ13-133; Определение Верховного Суда РФ от 11.07.2013 № АПЛ13-282).